Appartement à vendre, 61m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

RER A Champigny Saint-Maur - Emplacement d'exception pour cet appartement traversant clé en main ! Idéalement situé dans le quartier recherché de Champignol, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 61,51 m² Carrez, alliant idéalement calme, confort et modernité. Un cadre de vie tout à pied privilégié : Transports : RER A Champigny Saint-Maur à seulement 1 minute à pied. Loisirs & Nature : bords de Marne à 2 minutes. Commodités : commerces au pied de l'immeuble, marché deux fois par semaine et écoles à moins de 5 minutes. Une résidence calme et bien entretenue : niché au 3ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une copropriété à taille humaine (seulement 11 lots d'habitation) construite en 1984. L'immeuble bénéficie d'une isolation et d'une étanchéité de toiture refaites à neuf en 2021, lui conférant un excellent DPE classé D. Des prestations intérieures haut de gamme et sans travaux : Entièrement rénové avec goût et des matériaux nobles, le bien se compose de : Espace de vie : une entrée avec rangement ouvrant sur un agréable séjour lumineux. Le séjour s'ouvre directement sur un beau balcon de 10 m² exposé Ouest, équipé d'un store banne électrique récent, offrant une vue dégagée sur la fontaine de Champignol et le quartier pavillonnaire. Cuisine : une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée avec des matériaux de qualité (réalisée en 2020), également orientée Ouest. Espace nuit séparé : un dégagement desservant deux chambres (9,85 m² et 11,01 m²) côté jardin, bénéficiant d'une vue dégagée sur la verdure et les coteaux de Chennevières. La seconde chambre dispose de son propre balcon privé de 3,85 m² exposé Est. Salles d'eau : une salle d'eau entièrement refaite à neuf et des WC indépendants. Les + qui font la différence : Appartement traversant (Lumière Est / Ouest). Une cave en sous-sol. Une place de parking extérieure privative. Un local vélo. Un bien rare sur le marché, parfait pour poser directement vos valises dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville. Copropriété de 33 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2919.00 euros.