Appartement à vendre, 30m², Grenoble

Description

4e et dernier étage - Vue Bastille - Étude architecte - Autorisations AG obtenues Grande Rue – Grenoble – secteur piéton Rare en hypercentre : F1 de 29,43 m² Carrez avec combles privatifs directement au-dessus, offrant 31,65 m² au sol / 24,21 m² Carrez potentiels. Potentiel d’un duplex d’environ 54 m² Carrez / 62,12 m² au sol après travaux, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. PROJET DÉJÀ ÉTUDIÉ PAR UN ARCHITECTE Une étude architecturale du projet de duplex a déjà été réalisée. Les plans permettent de visualiser concrètement le potentiel d’aménagement et pourront être présentés aux acquéreurs intéressés lors de la visite. AUTORISATIONS DE COPROPRIÉTÉ DÉJÀ OBTENUES L’assemblée générale du 8 juin 2026 a autorisé : ✔ la création d’une porte palière autorisée : son aménagement permettrait également d'optimiser la surface exploitable, avec environ 2 m² supplémentaires potentiels, selon l'étude architecturale. ✔ la pose de grands Velux dans les combles Le PV de l’AG pourra être communiqué à l’acquéreur. L'APPARTEMENT • Pièce de vie avec cuisine ouverte • Grande chambre avec fenêtre • Salle de bains avec baignoire sabot, lavabo et WC • 4e et dernier étage sans ascenseur • Orientation Ouest • Vue dégagée sur la Bastille et le clocher de l’église Les combles disposent déjà de 2 Velux + puits de lumière. EMPLACEMENT Grande Rue, hypercentre historique de Grenoble, secteur piéton. Commerces, restaurants, transports et services à proximité immédiate. INFOS • Prix : 113 000 € • Appartement : 29,43 m² Carrez / 30,47 m² au sol • Combles privatifs : 31,65 m² au sol / 24,21 m² Carrez potentiels • Projet potentiel : environ 54 m² Carrez / 62,12 m² au sol • Chauffage électrique • Eau chaude individuelle • DPE : G • Taxe foncière : 684 €/an • Charges courantes : environ 840 €/an • Appel de fonds exceptionnel cette année : 160 € • Libre immédiatement Travaux importants à prévoir, notamment dans les combles. Les surfaces projetées devront être confirmées par une étude technique. Les éventuelles démarches administratives nécessaires restent à effectuer. Photos correspondant à l’état actuel du premier niveau. 29 m² aujourd’hui – un potentiel duplex d’environ 54 m² demain. Ou autre possibilité à étudier pour un investisseur : la création de deux logements distincts, d’environ 30 m² et 25 m² Loi Carrez, sous réserve de la faisabilité et des autorisations requises. Grande Rue + dernier étage + vue Bastille + combles privatifs + étude architecturale déjà réalisée + autorisations de copropriété obtenues. Un projet rare pour particulier, investisseur ou professionnel de la rénovation.