Maison à vendre, 76m², Poulaines

Description

Poulaines — Maison rénovée 2023, louée, rendement 7,5 % brut Investissement locatif clé en main — Locataire en place ? Localisation 10 rue du Château, 36210 Poulaines ? Caractéristiques du bien | Type | Maison | | Surface habitable | 76m² | | Chambres | 2 chambres + palier aménageable à l'étage | | Extérieur | Sans terrain | | Annexe | Garage attenant | | Rénovation | Entièrement rénovée en 2023 | | DPE | D (probable reclassement en C suite à la réforme du DPE — à confirmer) | ? Prix de vente 75 000 € ? Fiscalité Taxe foncière (avec taxe d'ordures ménagères incluse) : moins de 400 €/an ? Situation locative — Bien loué et rentable immédiatement | Loyer mensuel | 470 € hors charges | | Ancienneté du bail | 3 ans | | Solvabilité | Loyer pris en charge à 98 % par la CAF | | Historique de paiement | Locataire stable, sans impayé | ? Rendement locatif brut 7,52 % (470 € × 12 mois ÷ 75 000 € × 100) ? Rendement net estimé (hors taxe foncière) ~6,99 % (5 640 € de loyers annuels − 400 € de taxe foncière ÷ 75 000 € × 100) --- ✅ Points forts pour un investisseur - Bien rénové entièrement en 2023 — aucun travaux à prévoir - Locataire en place depuis 3 ans avec historique de paiement propre - Loyer sécurisé à 98 % par la CAF — risque d'impayé très limité - Garage attenant, atout rare sur ce type de bien - Rendement brut immédiat de 7,52 %, sans période de vacance locative - Fiscalité locale très faible : moins de 400 €/an de taxe foncière (ordures ménagères incluses) - Revente en bien occupé : rendement dès l'acquisition, sans recherche de locataire Diagnostics et documents complémentaires (bail, quittances, taxe foncière) disponibles sur demande.