Maison à vendre, 120m², La Teste-de-Buch

Description

Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière Arcachon vous propose de découvrir cette élégante villa Gaume de plain-pied, idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés du Pyla-sur-Mer, à proximité immédiate du Moulleau et de ses commerces, restaurants et plages. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 770 m², cette maison d'environ 120 m² offre un cadre de vie particulièrement privilégié, alliant le calme d'un environnement résidentiel à la proximité de toutes les commodités. À l'abri des regards et parfaitement intégrée dans son écrin de verdure, la propriété séduit par son atmosphère chaleureuse et son authenticité. Les codes architecturaux emblématiques des villas Gaume sont ici préservés. La maison s'articule autour de pièces de vie conviviales. Le salon, agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, communique naturellement avec la salle à manger. La cuisine équipée, semi-ouverte, se prolonge vers l'extérieur par une terrasse couverte d'une pergola bioclimatique, créant un véritable espace de vie supplémentaire en toute saison. Grâce à ses différentes orientations, la maison offre des vues agréables sur le jardin paysager. Les dépendances constituent un véritable atout pour recevoir famille et amis en toute indépendance. À l'extérieur, le jardin, soigneusement préservé, accueille une piscine avec abri, ainsi qu'un carport et plusieurs places de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Une propriété rare dans ce secteur recherché, qui réunit l'essentiel de l'art de vivre du Bassin d'Arcachon : une villa Gaume pleine de charme, un environnement calme et verdoyant, une belle parcelle sans vis-à-vis et le Moulleau ainsi que l'océan accessibles à pied. Dossier complet sur demande. Une adresse confidentielle et une propriété de caractère à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite privée : Stéphanie GUEBEL, agent commercial indépendant, RSAC 892 794 124 – RCP 127 100 479 DPE C (179 kWhEP/m².an), GES C (27 kgéqCO2/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 690 à 2 330 € Prix : 1 325 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.