Maison à vendre, 300m², Friesenheim

Description

Bien d'exception à haut potentiel ! Nichée dans un écrin de verdure au cœur du Grand Ried, l'ancienne école du village, devenue maison architecturée, offre un charme rare et atypique, mêlant avec harmonie cachet de l’ancien et classe contemporaine. Entièrement repensés, les espaces sont généreux et disposent de grandes hauteurs sous-plafond. Rénovée avec goût et matériaux haut-de-gamme, la maison se compose : Au 1er niveau : D'un magnifique porche d'entrée qui vous séduira dès votre arrivée, par sa voûte en grès rose et sa porte en chêne massif. Le hall d'entrée de 7m² dessert l'espace de vie se composant d'une cuisine de 13m², entièrement équipée avec semi-îlot (meubles sans poignées et électroménager haut de gamme), plan et crédence en quartz blanc. La cuisine s’ouverte sur la salle à manger de 20m², avec magnifique vue sur la nature depuis la baie vitrée, ouverte sur le grand salon de 30m² avec accès à 2 terrasses de 23 et 32m² avec cuisine d'extérieur équipée, donnant sur le grand jardin paysagé et arboré, sans aucun vis-à-vis. L'espace nuit comprend un véritable espace parental dédié avec grande chambre de 15m², desservie par le couloir-dressing de 9m² ainsi que par la magnifique salle de bain de bain de 18m², traversée de lumière et aux poutres apparentes, équipée d'un superbe établi en bois massif double-vasque, d'une baignoire îlot en solide surface, d'une double-douche, d'un Wc et d'un bidet suspendus. Une buanderie sur-mesure avec fenêtre et Wc suspendu complète ce niveau. Demi-Niveau intermédiaire : Une grande pièce de jeu de 25m² avec plafond cathédrale (pouvant être transformée selon vos envie en chambre ou bureau). Deuxième niveau : Un grand bureau/chambre de 20m², avec plafond cathédrale, surplombe la pièce de jeu, avec baie coulissante et accès au toit terrasse de 32m². Une chambre mansardée de 20m² au sol. La maison dispose d'un magnifique jardin arboré et paysagé dont vous pourrez profiter depuis les 3 terrasses de 24, 32 et 35m² dont un rooftop ! Grand garage avec porte motorisée, cave en sous sol de 100m², dépendance de jardin, portail motorisé. Pompe à chaleur géothermie Viessmann (installée en 2022). Climatisation réversible. Chauffage au sol espace parental et salle de bain. 80M² de terrasses sans vis à vis. Arrosage automatique jardin. Visite vidéo disponible sur demande. Au deuxième étage, indépendant de la maison, 60m² supplémentaires complètent le bien, aménagés en gîte, avec accès autonome et indépendant. Cuisine, salle de bain, 2 chambres, 2 places de parking privatives. Rentabilité déjà assurée depuis mars 2026. Annonce AirBNB : Le Grand Choucas du Ried (lien sur demande) Lien site web sur demande. 70M² supplémentaires aménageables au 3ème et dernier niveau de la maison. Véritable bien patrimonial d'exception, rare à la vente et à haut potentiel, alliant charme, confort et caractère.