Appartement à vendre, 80m², Le Kremlin-Bicêtre

Description

Appartement de 4 pièces de 80 m², votre futur nid vous attend ! Uniquement particuliers, professionnels s'abstenir merci. Aux portes de Paris, dans un quartier résidentiel recherché pour son calme et situé à proximité de toutes commodités (transports, commerces et écoles), à 800 m du métro "Kremlin-Bicêtre" (Ligne 7) – accès rapide à la Ligne 14 vers Orly. Dans une résidence de standing de 2016, un bel appartement lumineux et familial 4 pièces avec balcon orienté sud, sans vis-à-vis. Situé au 1ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, la vue donne sur le jardin privatif et arboré de la copropriété. Caractéristiques principales : - 80 m² bien agencés, baignés de lumière grâce à de belles ouvertures (baie vitrées et grandes fenêtres). - 1 entrée et couloir avec placard / penderie - 1 grande pièce de vie lumineuse, idéal pour vos moments en famille, avec cuisine moderne ouverte, entièrement équipée et aménagée - électroménager compris (cave à vin, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques induction, hotte, frigidaire, îlot central en granit sur roulettes),- parfaite pour recevoir. - 3 chambres confortables et lumineuses dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative. - 1 Salle de bain avec toilettes - 1 wc séparé avec espace buanderie - 1 balcon abrité (loggia) sans vis-à-vis, accessible par la baie vitrée du séjour pouvant recevoir 1 table et 4/6 chaises. - 1 place de parking en sous-sol complète le bien. Résidence sécurisée sous vidéo protection. Accès comprenant 2 portes avec digicode. Transport aux alentours : - Métro 7: arrêt Le Kremlin-Bicêtre (7 min à pied) - Métro 14: kremlin Bicêtre Hôpital - Tram T9: arrêt lLa Briqueterie (5 min à pied) - Nombreuses lignes de bus. - Double piste cyclable devant la résidence jusqu’à Paris. A propos de la résidence et informations pratiques : - Chauffage collectif - Garantie décennale jusqu’en 2026 - Nombre de lot: 78 - Charges de copropriété prévisionnelles annuelles: env. 3 145€ annuel (env. 262 € /mois) - Information d’affichage énergétique: classe Energie C indice 139 et classe climat C indice 28 (Diagnostics énergétique ). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590€ et 860€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). - Taxe foncière : 2 479 € Opportunité à saisir, à visiter avec plaisir ! Vente en juin / juillet 2026. Atouts à retenir : - 80 m² bien agencés, baignés de lumière - 1 balcon (loggia) sans vis-à-vis - 1 place de parking sécurisée, emplacement vélo / 2 roues au sous-sol - Chauffage et eau chaude collectifs - Square en bas de l’immeuble - Rue piétonne, emplacement très paisible - Commerces de proximité et centre commercial Okb à quelques minutes - Cadre de vie idéal pour une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques