Maison à vendre, 92m², Lyon 8ème

Description

Nichée en arrière cour, à l'abri de la rue, cette maison de 71 m² habitables (92 m² au sol) s'installe sur une parcelle de 121 m². Ici, la vie se passe dehors: une grande terrasse en bois sous pergola, des massifs plantés, un coin repas à l'ombre et un abri de jardin. Le genre d'extérieur qu'on cherche pendant des années en ville. À l'intérieur, un séjour de 25 m² donne sur la terrasse. La maison compte deux chambres de 9,5 et 12,7 m², une cuisine, une salle de bain, deux WC, une entrée avec placard, un cellier et un grenier pour ranger tout le reste. Le gros du travail est déjà fait: toiture entièrement refaite en 2018, fenêtres PVC double vitrage et porte d'entrée neuve en 2021, climatisation réversible Daikin et tableau électrique remis aux normes en 2023. Le poêle à bois Flamme verte se charge des soirées d'hiver. Une adresse rare pour une famille, un couple qui veut son jardin, ou tous ceux qui refusent de choisir entre la ville et l'herbe sous les pieds. Bien actuellement loué, vendu libre de toute occupation. Prix: 349 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Classe énergie E (311 kWh/m²/an), classe climat B (10 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 580 € et 2 210 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Contact: Jonathan Mandin, Orpi Immobilière Saint Nizier, . Référence agence: 5809.