Maison à vendre, 80m², Le Luc

Description

Maison comportant un très bon potentiel d aménagement en fonction de la composition familiale que vous pourriez avoir . Maison idéal primo accédant, investisseur pour faire du locatif ou famille avec enfants, en résidence principale et pouvant à ce jour de pouvoir presque disposer de 4 chambres . Rez de chaussée : on dispose d une petite cuisine , d une vaste salle de séjour de 25 m2 avec Cheminée insert , châssis double vitrage volet roulant électrique, une Chambre avec porte fenêtre donnant accès à un balcon de 3 m2, et une salle d eau avec Wc.A savoir que la chambre au rez de chaussée peut être transformé en une grande cuisine semi ouverte si vous le souhaitez car dessous la maison c est un sous sol complet qui permettra de passer les câblages électriques et les alimentations et évacuations d eau . Sous Sol : 2 caves de 20 m2 et un local comportant une pompe à chaleur neuve de 2025 qui a couter 16000 E et permettant un chauffage très économique d autant que la maison est bien isolée. Étage : on accède à un étage par un escalier avec un joli garde corps en Fer forgé,qui donne accès à un premier grande chambre, à une grande mezzanine pouvant aisément être aménagé en chambre ou très grand dressing, une deuxième grande chambre, un petit dégagement donnant accès à une terrasse couverte et fermée de 6 m2 et à une salle d eau avec WC. Jouissance d un jardin de 25 m2 et possibilité de location d un garage à terme. Les plus : toiture révisée nettoyée en 2025 avec facture pour pré de 5000 E Pompe à chaleur neuve 2025 pour 16000 E et d autres travaux réalisés .... Double vitrage avec volets roulants électriques. faible taxe foncière de 797 E et pas de charge de copropriété. Pour toutes demandes de renseignements vous pouvez me par téléphone et prendre Rdv pour une visite . Cette annonce référence 341514 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Laurent Deneuville (Ei) immatriculé au Rsac de Grasse (06130) sous le numéro . Prix du bien : 214 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 195 kWhEP/m²/an Score Ges : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :