Appartement à vendre, 56m², Rillieux-la-Pape

Description

En exclusivité Avenir Prévoyance et Patrimoine vous propose à la vente, Un appartement situé au 426 avenue Victor Hugo à Rillieux-la-Pape, Ce T3 de 46,04 m² (loi Carrez), issu de la transformation réussie d’un T2, se trouve au 5ᵉ étage (avec ascenseur) d’une résidence calme et bien entretenue. Classé C pour le DPE et B pour les GES, ce bien offre sur le plan énergétique, un excellent confort thermique. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse de 22m2 combinant séjour et cuisine aménagée. Une terrasse de 10m2. De deux chambres fonctionnelles, l’une de 8,27m2 avec placards de rangement aménagés. L’autre de 7,45m2 offrant un accès au balcon et pouvant également faire office de bureau ou de dressing. Enfin, d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. Vous profiterez également d’un balcon desservant le séjour et la seconde chambre, de la climatisation, de volets roulants électriques, du double vitrage, ainsi que d’une place de parking privative et sécurisée au sein de la résidence. Exposition Sud- Ouest, traversant. Palce de parking sécurisée au sein de la résidence disponible en supplément Commodités à proximité • Transports : o Arrêts de bus TCL à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Lyon Part-Dieu, Caluire, Vaise ou Crépieux-la-Pape. o Accès rapide au périphérique et à l’A46, idéal pour les déplacements professionnels. • Commerces & services : o Supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques et restaurants accessibles en quelques minutes. o Marché local hebdomadaire, très apprécié des habitants. • Écoles & structures familiales : o Écoles maternelles, primaires et collèges à proximité. o Crèches et centres de loisirs dans le quartier. • Espaces verts & loisirs : o Proximité du Parc Brosset, du Parc du Loup et de plusieurs sentiers pour les promenades. o Installations sportives (gymnases, terrains, piscine) facilement accessibles. Spécificités du quartier - Secteur en renouvellement urbain, avec des aménagements récents améliorant la qualité de vie. - Quartier calme, majoritairement résidentiel, apprécié pour sa sécurité et son ambiance familiale. - Bonne connexion avec Lyon, ce qui en fait un emplacement recherché pour les actifs travaillant dans la métropole. Nombre de lots principaux dans la copropriété : 125 Montant des charges annuelles (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage et charges générales dont un concierge) : environ 2 500€ annuel (2 000€ récupérables locataire) Taxe foncière : 800€ Aucune procédure en cours « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Prix : 158 000 € FAI, dont 5 000 € TTC d’honoraires (3,27 %) à la charge de l’acquéreur.