Maison à vendre, 250m², Saint-Nazaire

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES LA BAULE Face à l'océan, cette villa d'exception offre un spectacle permanent, au rythme des marées, des lumières changeantes et des couchers de soleil. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété développe 250 m² habitables, soit 268 m² au sol, dans une architecture résolument contemporaine où élégance, confort et ouverture sur l'extérieur se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, les volumes généreux, la qualité des matériaux et la lumière naturelle donnent le ton. La pièce de vie de près de 60 m² s'ouvre pleinement sur l'horizon grâce à de larges baies vitrées prolongées par une terrasse filante. Ici, cette vue mer offre un panorama changeant au fil des heures et des saisons. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'une belle ouverture sur l'océan d'un côté et sur la terrasse, de l'autre. À l'arrière de la villa, une seconde terrasse de 32 m², plus intimiste, offre un espace extérieur paisible, complété par un espace de rangement pour hiverner le mobilier de jardin. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall desservant deux chambres, dont l'une bénéficie d'une belle vue sur la mer, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne, des wc et une grande lingerie. À l'étage, deux nouvelles chambres profitent d'une vue dégagée sur l'océan. L'une d'elles constitue une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Un bureau, une seconde salle d'eau et des wc complètent ce niveau. Le dernier étage, entièrement tourné vers le large, accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace douche avec hammam, pensé comme un véritable lieu de détente et de bien-être. Un garage de 30 m² et une cave de même superficie complètent les prestations de cette propriété rare. Son emplacement constitue l'un de ses atouts majeurs. Installée face à la promenade, la villa bénéficie d'un accès immédiat au front de mer et à l'ensemble des commodités du centre-ville. Commerces, restaurants, marché et écoles sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement d'un quotidien privilégié, entre vie balnéaire et confort urbain. Par sa configuration, le rez-de-chaussée offre également la possibilité d'accueillir une activité libérale, apportant une réelle polyvalence à la propriété. Une adresse rare face à l'océan, où l'architecture contemporaine s'efface pour laisser toute sa place au paysage. Une villa pensée pour profiter pleinement d'un emplacement exceptionnel, dans un environnement où chaque journée commence et s'achève avec l'horizon. Contact : Steven MARTIN, , mail : , EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 900 € et 2 850 € par an. 4.17% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1 200 000 € net vendeur. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 13 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 40.00 euros.