Maison à vendre, 89m², Colombelles

Description

Maison individuelle d'une surface de 89,24 m² selon DPE, implantée sur une parcelle cadastrale de 677 m² avec grand jardin clos et arboré et garage indépendant d'environ 40 m². Construite en 1967, la maison présente une configuration sur deux niveaux : un niveau principal surélevé accueillant les pièces de vie et deux chambres, et un sous-sol complet semi-enterré comprenant notamment deux pièces aménagées et chauffées. Ces dernières sont incluses dans les 89,24 m² indiqués par le DPE. La maison a été soigneusement entretenue au fil des années. Elle est propre et habitable immédiatement. La décoration et certains équipements sont anciens et pourront être modernisés progressivement selon les goûts et le projet des futurs propriétaires. Le niveau principal comprend une entrée desservant une cuisine aménagée d'environ 9,5 m², un séjour lumineux d'environ 25 m² avec cheminée et insert, deux chambres d'environ 10 m² chacune, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol complet semi-enterré offre d'importantes surfaces complémentaires. Il comprend un grand garage directement accessible depuis l'extérieur, une chaufferie, plusieurs espaces de cave et de rangement ainsi que deux pièces aménagées et chauffées d'environ 10 à 11 m² chacune. Ces deux pièces disposent de fenêtres apportant un éclairage naturel. Leur hauteur sous plafond étant plus limitée que celle du niveau principal, elles constituent des espaces complémentaires pouvant servir de chambres d'appoint, bureau, salle de jeux ou espace loisirs. Deux autres fenêtres complètent le sous-sol (garage et dégagement). À l'extérieur, la parcelle de 677 m² offre un beau jardin clos et arboré autour de la maison. Un garage indépendant d'environ 40 m² apporte une importante surface supplémentaire de stationnement, stockage ou atelier. Plusieurs véhicules peuvent également stationner à l'intérieur de la propriété. La configuration du terrain et les règles d'urbanisme offrent par ailleurs un intéressant potentiel d'extension, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Une évolution du niveau principal peut notamment être envisagée afin de créer une troisième chambre et de réorienter le séjour vers le jardin, avec création d'une terrasse et d'un accès au jardin par escalier. Équipements et entretien : – fenêtres PVC en bon état, installées il y a environ 20 ans – porte d'entrée aluminium de moins de 5 ans – portail, clôture et porte du garage indépendant remplacés en 2025 – chaudière fioul en bon état et entretenue annuellement – cheminée avec insert – toiture ancienne, sans fuite ni problème connu à ce jour. DPE : classe G – 442 kWhEP/m²/an. GES : classe F – 91 kgCO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 4 006 à 5 420 €. Une maison entretenue et immédiatement habitable, disposant de nombreuses surfaces annexes, d'un grand jardin et d'un potentiel intéressant de modernisation et d'agrandissement. Vente de particulier à particulier.