Appartement à vendre, 67m², Nantes

Description

REZE MAIRIE - T3/T4 en impasse, proche futur tram, Atout Sud & zones boisées. Découvrez cet appartement de type 3, au fort potentiel, idéalement situé dans le quartier recherché de Rezé Mairie. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une copropriété de quatre étages, niché au bout d'une impasse garantissant un calme absolu. L'emplacement est le point fort de ce bien situé dans un quartier en pleine mutation. Tout est accessible en moins de 5 minutes à pied. La mobilité sera prochainement renforcée par l'arrivée du nouveau tramway à proximité directe. Pour les amateurs de nature, l'accès aux Roquios permet de rejoindre immédiatement les sentiers de promenade bucoliques le long du ruisseau de la Jaguère. L'intérieur de l'appartement a été fraîchement repeint pour offrir un cadre propre, sain et lumineux. La configuration actuelle comprend deux chambres, mais permet très facilement d'en créer une troisième selon vos besoins. Pour un confort optimal, le logement est équipé de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures et dispose d'une cave privative de 5 m². Sur le plan énergétique et technique, la copropriété bénéficie d'une modernisation importante avec le raccordement en cours au réseau de chaleur urbain. Le bien est classé E avec une production d'eau chaude individuelle au gaz. Les charges annuelles s'élèvent à 2 032 euros, incluant déjà le chauffage. Une mise aux normes de l'électricité est à prévoir, vous offrant la possibilité d'adapter l'installation à vos futurs projets. Ce bien rare sur le secteur REZE MAIRIE représente une opportunité idéale, alliant sérénité, proximité des commerces et potentiel de valorisation immobilière grâce aux nouveaux transports. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1390 € et 1950 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 66.6 m².