Appartement à vendre, 34m², Poitiers

Description

Investissement Locatif en Hyper-Centre ! Appartement T1 de 34,36 m² (loi carrez) ? Quartier Blossac / Saint-Hilaire Emplacement stratégique : Niché dans le quartier prisé de Blossac / Saint-Hilaire, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie central et pratique. Tout à pied : À proximité immédiate des commerces, des écoles, des universités et des transports en commun ! Le bien et la copropriété : Situé au sein d'un immeuble de 3 étages bien entretenu, ce studio fait partie d'une petite copropriété de 8 propriétaires. Performances énergétiques maîtrisées : Dpe classé en D / Ges classé en D. Rentabilité immédiate : Le bien est vendu déjà loué, en location meublée, ce qui vous assure de percevoir des revenus locatifs dès le jour de la signature de l'acte authentique. Les chiffres clés : Loyer mensuel : 490 € charges comprises (420 € hors charges). Loyer projeté (si travaux de rénovation) : 550 € / mois. Charges de copropriété : 880 € / an (base 2025). Taxe foncière : 621 € / an (base 2025). Rentabilité brute : 6,5 % Rentabilité nette : 5,6 % Rentabilité projetée : 7,4 % L'avis de l'expert : Entre son emplacement de premier choix dans l'hyper-centre de Poitiers, sa gestion au sein d'une petite copropriété saine et son rendement net attractif, c'est l'opportunité idéale pour booster vos rendements locatifs. Ne laissez pas passer cette exclusivité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. (8.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 884.00 euros.