Appartement à vendre, 23m², Caen

Description

Direct propriétaire : Découvrez ce charmant appartement de 23,53 m², idéalement situé à Caen (Rue René Cassin), au sein d'une résidence calme construite à la fin des années 90. Vendu avec une locataire sérieuse déjà en place, ce bien offre une excellente opportunité d’investissement locatif clé en main avec une rentabilité immédiate ! ? Les points forts du bien : - Très bonne performance énergétique (Dpe : C) : Un vrai point fort sur le marché actuel ! Grâce à une très bonne isolation des murs et des fenêtres en double vitrage, le logement est extrêmement économe, garantissant de faibles factures d’énergie. - Confort modernisé en tout électrique : Le système de chauffage individuel a été entièrement modernisé en 2025 avec un radiateur électrique à inertie connecté, offrant une chaleur douce et maîtrisée. Un ballon d'eau chaude intelligent Ariston, a également été installé en 2026. - Agencement optimisé : Une pièce de vie fonctionnelle avec une belle clarté naturelle. - 0 travaux : le studio a été entièrement rénové en 2019 avec de belles prestations pour ce type de bien (sols, peintures, aménagement de la cuisine, douche etc.). Il est depuis très bien entretenu par la locataire en place. - Emplacement privilégié : proche du Mémorial de Caen, de la colline aux oiseaux, des bus, des commerces (Super U) et bientôt l’arrivée du tram à deux pas pour 2028 ! - Sérénité locative : Pas de recherche de locataire à prévoir, les revenus locatifs sont immédiats dès la signature de l'acte de vente. - Une place de parking privative : comprise dans le lot, elle complète idéalement le bien. Un avantage majeur très recherché dans ce quartier ! ? Caractéristiques techniques : Surface habitable : 23,53 m² Chauffage et eau chaude : Individuel électrique (équipements récents ) Menuiseries : Fenêtres Pvc double vitrage et volet roulant manuel Diagnostics : Dpe C / Ges A (Logement très respectueux de l'environnement). ? Contact et Visites : Ne manquez pas cette opportunité sur le secteur de Caen ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite dans le respect des modalités locatives, contactez-moi dès aujourd'hui. Mentions obligatoires : Prix de vente public Net Vendeur : 109.900€ Loyer actuel perçu : 481,37€/mois charges comprises (dont 33,90€ de charges) Consommation énergétique : Classe C (161 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : Classe A (6 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Le bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 105 lots. Provisions pour charges 2025 (hors travaux) : 630,88€ Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :