Appartement à vendre, 41m², Givors

Description

À vendre par un particulier, sans frais d'agence. T2 de 40,9 m² dans la résidence neuve « Villas Marly » livrée en 2025, situé au 4e étage avec ascenseur, à Givors. LE LOGEMENT • Séjour avec cuisine ouverte de 18,6 m², lumineux, avec une grande baie vitrée à volet roulant électrique. La cuisine est aménagée et équipée : plaque, four, micro-ondes encastré et emplacement pour le réfrigérateur. • Loggia privative couverte de 7,3 m², accessible depuis le séjour et la chambre, avec une vue très dégagée sur la verdure et les collines, sans vis-à-vis. On peut y installer une table pour manger dehors. • Chambre de 13,2 m² avec placard, accessible depuis l'entrée et depuis la salle d'eau. • Salle d'eau de 4,2 m² : douche vitrée, meuble vasque et sèche-serviettes. • WC séparés de 2,6 m² avec emplacement pour le lave-linge. • Entrée desservant le séjour, la chambre et les WC. • Sol stratifié effet chêne clair dans les pièces de vie, carrelage grand format dans les pièces d'eau. STATIONNEMENT Box fermé de 13 m² en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur. Idéal pour une voiture ou du stockage. ÉNERGIE ET CONFORT • DPE B (103 kWh/m²/an), GES A. • Chauffage et eau chaude par le réseau de chaleur urbain, avec compteurs individuels : ils sont inclus dans les charges (environ 700 € par an sur 1 615 €). • Construction neuve aux normes RE2020 : isolation performante, double vitrage, VMC. • Garanties constructeur en cours (décennale jusqu'en 2035). QUARTIER • Commerces, écoles et services à proximité. • Gare de Givors-Ville : TER direct pour Lyon Perrache en environ 25 minutes. • Accès rapide à l'A7 et à l'A47. Idéal comme premier achat ou comme investissement locatif : le bien est neuf, il n'y a pas de travaux à prévoir et la classe B permet de le louer sans contrainte. Copropriété « Villas Marly » de 209 lots (dont 105 logements), gérée par Citya, sans procédure en cours. Charges : environ 1 615 € par an, chauffage, eau chaude et eau froide compris. Taxe foncière : 85 € par an actuellement (exonération partielle liée à la construction neuve). Prix : 149 000 €, sans frais d'agence, soit environ 3 640 €/m². Les photos sont retouchées avec un home staging virtuel (ameublement et luminosité). Le plan figure dans les photos. Visites sur rendez-vous : contactez-moi par message.