Maison à vendre, 142m², Arès

Description

Maison 6 pièces 142 m² Exclusivité!! Bien rare sur le marché. À seulement 50 mètres du bassin, dans l’un des quartiers les plus prisés, cette maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel, alliant proximité immédiate de l’eau et environnement résidentiel recherché. Implantée sur une parcelle d’environ 800 m², elle dispose d’une emprise au sol supérieure à 40 %, offrant de réelles perspectives d’agrandissement ou de réaménagement, sous réserve des règles d’urbanisme. La maison principale se compose actuellement de deux chambres, deux salons, un Wc et une salle d’eau. Elle nécessite des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour, mais constitue une base intéressante pour un projet personnalisé. Le bien se distingue également par une grande dépendance, facilement transformable en garage ou en studio indépendant, idéale pour un projet locatif, un espace invités ou un usage professionnel. Plusieurs annexes complètent l’ensemble, renforçant la fonctionnalité du terrain. Enfin, une piscine existante vient parfaire ce bien, rare à cette distance immédiate du bassin, et renforce l’attrait d’une propriété pensée pour profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel. Un bien à fort potentiel, destiné aux acquéreurs sensibles à la rareté de l’emplacement, souhaitant créer une propriété sur mesure à quelques pas seulement de l’eau. Contactez rapidement A&M immobilier Fréderic Bouyer au [Coordonnées masquées] (E.I. Agent commercial N° Rsac: Bx: Marie Fredout au [Coordonnées masquées](E.I. Agent commercial N° Rsac: Bx:852 609 353 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 400 euros/an - Frédéric Bouyer - Agent commercial - Ei - Rsac Bordeaux 450 115 837 - A&M Immobilier - Non-détention de fonds - Siret - Cpi Cpi 000 005 Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 3005 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 419 € et 3 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)