Maison à vendre, 150m², Combloux

Description

Nous vous proposons à la vente un chalet haut de gamme situé à Combloux, véritable actif immobilier alliant plaisir personnel et rentabilité. Niché dans un environnement privilégié, à seulement 10 minutes de Megève, ce chalet moderne bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc et génère environ 100 000 € de revenus locatifs annuels. Une opportunité rare pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer résidence secondaire et revenus locatifs. Pensé pour accueillir jusqu'à 12 personnes, il séduit une clientèle familiale haut de gamme à la recherche d'authenticité, de confort et d'un emplacement stratégique, aussi bien en hiver qu'en été. Il affiche un taux d'occupation compris entre 75 et 80 % de l'année, témoignant de son fort potentiel locatif. Il dispose d'une vaste terrasse exposée face au Mont-Blanc, invitant à profiter pleinement de chaque saison. Celle-Ci accueille une grande table extérieure pouvant recevoir jusqu'à 12 convives ainsi qu'un barbecue, dans un cadre alpin exceptionnel. Une distribution idéale pour les séjours en famille ou entre amis Niveau 0 Entrée avec banc pour se préparer au ski. Garage fermé (1 véhicule). Deux chambres avec lits doubles (140 × 200 cm). Salle de bain. Wc indépendant. Niveau +1 Belle pièce de vie avec salon, cheminée et espace télévision. Salle à manger pouvant accueillir 12 personnes. Cuisine ouverte entièrement équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, four). Niveau +2 Suite parentale avec douche, vasque et accès au balcon. Chambre double avec accès au balcon. Chambre familiale composée d'un lit double (140 × 200 cm) et de deux lits simples (90 × 200 cm). Salle de bain. Wc indépendant. Prestations de qualité Le chalet dispose de nombreux équipements particulièrement recherchés par les voyageurs séjournant dans la région : Connexion Wi-Fi via Starlink. Jacuzzi privatif Sundance haut de gamme de 7 places. Cheminée. Garage fermé. Trois places de stationnement extérieures. Appareil à raclette. Appareil à fondue. Les prestations proposées aux locataires comprennent également : Ménage de fin de séjour. Linge de maison fourni. Lits préparés avant l'arrivée. Petit-Déjeuner en option. Service de conciergerie. Le chalet bénéficie également d'une situation idéale permettant de profiter pleinement de la montagne tout au long de l'année. À seulement quelques minutes à pied, le plan d'eau biotope offre une baignade naturelle exceptionnelle face au Mont-Blanc durant la saison estivale. En hiver, une navette permet de rejoindre rapidement les pistes de ski. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant. Le chalet bénéficie d'un double vitrage intégral avec menuiseries bois. Vendu entièrement meublé avec sa clientèle existante, ce chalet constitue un véritable investissement clé en main. La conciergerie actuellement en place pourra accompagner le futur propriétaire dans la gestion locative afin d'assurer une reprise immédiate de l'activité et de pérenniser les excellentes performances financières du bien.