Appartement à vendre, 56m², Sainte-Savine

Description

Iad France - Aurélie Keller vous propose : Rare : T2 de 56 m² en Rdc – Entrée Indépendante et Rentabilité Record – Ste-Savine - Dpe D | | Emplacement Recherché | Idéal Investisseur ou 1er Achat Situé sur l’avenue très recherchée du Général Gallieni à Sainte-Savine, découvrez cet appartement T2 de 55,95 m² en excellent état. Ce bien se distingue par son entrée totalement indépendante, offrant l'intimité d'une petite maison au sein d'une petite copropriété. Les atouts du bien : • Vaste Séjour : Un salon lumineux de 27,3 m², parfait pour un espace salon / salle à manger spacieux. • Espace Nuit : Une chambre confortable de 12 m². • Cuisine : Cuisine fermée et fonctionnelle. • État Technique : Fenêtres en double vitrage, intérieur très soigné. Dpe classé en D (idéal pour la mise en location). • Commodités : Stationnement facile dans la rue, bus à 80m, commerces au pied de l'immeuble. Analyse Financière (Spécial Investisseur) : Un dossier solide avec des charges maîtrisées pour un rendement immédiat : • Taxe Foncière : Seulement 791€ / an. • Charges de copropriété : Très faibles (520 € / an). • Rendement Locatif Classique : 9,3 % brut. • Potentiel Airbnb : Proximité gare et attractivité du secteur. Rentabilité projetée à 14 % (sur une base prudente de 50% de remplissage). Les points forts : Zéro travaux : posez vos valises ou louez immédiatement. Indépendance totale : pas de frais de parties communes inutiles. Localisation stratégique : Avenue Gallieni Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'allier sécurité patrimoniale (Dpe D) et haute rentabilité. Contactez-Moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Aurélie – Votre Conseillère iad La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.33€ par mois (soit 520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 223 et classe Climat B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de troyes sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 11. Quote part annuelle(moyenne) : 520 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )