Appartement à vendre, 201m², Poitiers

Description

À quelques pas de la place d’Armes, au cœur du centre ville historique de Poitiers, cet ancien hôtel particulier de 1895 déploie 201 m2 habitables dans le style Napoléon III. Doté d’un jardin intimiste et d’une terrasse, ce bien immobilier s’impose comme une adresse confidentielle aux multiples possibilités, idéale pour un public avisé ou l’installation d’une profession libérale. Autrefois demeure et cabinet d’architecte, le lieu dévoile son cachet historique dès l’entrée majestueuse, marquée par une mosaïque d’origine datée de 1895. L’agencement du rez-de-chaussée révèle d’abord une grande chambre parée de boiseries et d’une cheminée. En enfilade se succèdent un petit salon habillé d’une fresque murale, puis un bureau ou chambre supplémentaire, communiquant directement avec une salle d’eau atypique et ses commodités. De vastes dégagements, offrant une belle hauteur sous plafond, guident ensuite vers une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine, et vers le salon de réception. Cette belle pièce de vie, dotée d’une bibliothèque et d’une cheminée, s’ouvre directement sur l’extérieur. L’accès au niveau supérieur s’effectue par un authentique escalier en bois, mis en valeur par une grande fenêtre aux vitraux décorés d’époque. Le palier dessert une surprenante salle de bains bleutée rehaussée d’une fresque panoramique, ainsi qu’une vaste chambre pourvue d’un dressing et d’une salle d’eau attenante. Cette dernière se prolonge vers un balcon-terrasse surplombant le jardin. Protégé par une élégante marquise, cet aménagement extérieur agit comme un véritable solarium, offrant une quiétude rare en plein centre-ville. L’environnement immédiat garantit une vraie vie de quartier, avec une proximité directe des commerces, des écoles et des transports, notamment la gare à quelques minutes à pied. Garage privatif en sus à proximité. Petite copropriété de 8 lots dont 4 lots d’habitations, charges annuelles de 1 600 euros par an. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour l’immeuble pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 12 694 € et 17 540 €.