Appartement à vendre, 92m², Lyon 7ème

Description

Une vente, deux biens Un duplex de 3 chambres pour y vivre et un studio meublé pour percevoir un revenu locatif. Une opportunité rare et sérieuse à étudier. Sur la base des surfaces Carrez et d'une valeur de 4 500 €/m², l'appartement est estimé à 416 025 € et le studio à 160 650 €, soit un total de 576 675 €. L'ensemble est proposé à 550 000 €. Nous vendons à regret notre résidence située à deux pas de la place Saint-Louis, dans un petit immeuble en cœur d'îlot. L'accès se fait par une cour privée fermée par un portail, au fond d'une impasse. Les enfants peuvent y jouer en toute liberté et en toute sécurité. Cette configuration peu commune a toujours suscité l'envie de nos visiteurs. La vente comprend, d'une part, notre appartement duplex situé au deuxième étage du bâtiment. Il développe 92,45 m² Carrez et 108 m² utiles. D'autre part, et indissociable de la vente tout en étant totalement indépendant, un studio de 35,70 m² situé au rez-de-chaussée. Ce studio est vendu meublé. Il est aujourd'hui libre de toute occupation et peut générer un loyer d'environ 750 € par mois. Un revenu appréciable qui peut contribuer au financement du bien. L'emplacement est l'un des grands atouts de cet ensemble. Nous sommes dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, entre Saint-Louis et Saxe-Gambetta, à environ vingt minutes à pied de Bellecour. Tout est accessible à proximité immédiate : supermarchés, marché trois fois par semaine, commerces de quartier, métro, bus, Vélo'v, écoles, collège, lycée, parc Blandan... Le secteur conserve un véritable esprit de village tout en étant vivant et animé grâce à ses nombreux restaurants et bars. L'appartement se compose, au premier niveau, d'une entrée avec vestiaire, d'un rangement sous l'escalier, d'un WC, d'une chambre, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'une cuisine équipée séparée du séjour par une élégante cloison vitrée. Le salon, d'environ 35 m², bénéficie d'une cheminée à foyer fermé et d'un parquet en chêne. À l'étage, que nous avons longtemps consacré aux enfants, se trouvent deux chambres partiellement mansardées avec fenêtres, un cabinet de toilette comprenant douche, lavabo et WC, ainsi qu'un agréable espace de dégagement sous deux grands Velux à hauteur d'homme que nous avons surnommé le "solarium". Le studio dispose d'une petite cuisine équipée avec réfrigérateur-congélateur, plaque de cuisson, hotte, mini lave-vaisselle et lave-linge. On y trouve également un séjour de 20 m², un cabinet de toilette avec douche, lavabo et WC, ainsi qu'une chambre alcôve de 9 m². L'ensemble est en bon état. La copropriété est à taille humaine et particulièrement conviviale. Les charges ainsi que la taxe foncière restent dans la norme. Le chauffage est électrique. Les diagnostics énergétiques sont classés D pour l'appartement comme pour le studio. Selon les nouveaux arrêtés, ces classements pourraient évoluer en C à compter du 1er janvier 2027. Enfin, une solution de stationnement est possible à proximité. Un bien atypique, dans un environnement calme et recherché, avec le vrai plus d'un studio indépendant permettant de générer un revenu complémentaire.