Maison à vendre, 85m², Saint-Gondon

Description

À 1h45 de Paris Sud par l'A77, située sur la commune de Saint Gondon, village avec école et commerces, à 15 min de Gien, sa gare et toutes commodités.Cette authentique fermette de plain-pied de 85 m² au calme et sans vis-à-vis comprend :- véranda d'entrée, séjour / salon avec poêle à bois, cuisine aménagée, trois chambres, salle d'eau et Wc.- Garage.- Cour avec dépendances : cave, atelier, bûcher et deux hangars.La maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, du double vitrage et de volets roulants.L'ensemble sur un jardin arboré de 1923 m² disposant d'une petite mare.Les avantages de ce bien :- Fermette de caractère avec tout confort de plain-pied.- Système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible et poêle à bois.- Nombreuses dépendances.- Au calme avec jardin arboré sans vis-à-vis, dans un cadre bucolique.Le conseil de l'expert :'Conseillé pour personne (s) cherchant un bien de caractère au calme, avec commodités accessibles rapidement, pour résidence principale ou secondaire'.Date de réalisation du diagnostic : 20 / 06 / 2025.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 Eur et 2380 Eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années , 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques charge vendeur.Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 Tel Site : -immobilier.immo.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )