Maison à vendre, 132m², Champagnole

Description

Les points forts - Secteur très calme, sans passage, à 8 min à pied du centre-ville, 5 minutes en voiture de Hyper U. - Terrain arboré de 1 820 m² bordé par la rivière, avec accès direct aux chemins de randonnée le long de l'Ain. Possibilité de pomper dans la rivière pour arroser le jardin etc. dans le respect de la législation en vigueur. - Niveau principal rénové en 2024 : cuisine, salle de bains, sols et électricité neufs. - Pompe à chaleur et isolation de la toiture de 2024. - Environ 110 m² d'annexes, plus une dépendance de 50 m². Les points à prévoir > Raccordement au tout-à-l'égout à réaliser (environ 6000 à 7000€) > Finitions du niveau principal : - nombreuses retouches de peinture sur les murs et les plafonds - baguettes d'angle et encadrements de portes et de fenêtres à poser ou à terminer dans la plupart des pièces - une dizaine de prises réseau RJ45 à finaliser : le câble est tiré et sort du mur, il reste à poser la prise et la plaque et à reboucher autour (plaques disponibles) - moquette de la chambre avec dressing à nettoyer ou à remplacer. - Portes intérieures et deux volets roulants à remplacer. > Garage : plafond à doubler en plaque coupe-feu. > Rez-de-jardin : pièces non rénovées, papiers peints anciens et peintures à refaire. L'une des chambres est une ancienne cuisine, avec une arrivée d'eau conservée. > Extérieur : quelques carreaux cassés sur la terrasse, barrière à reprendre. Budget travaux estimé : 20 000€ Le prix affiché tient compte de l'ensemble de ces travaux. (340 000€ - 20 000€ = 320 000€ net vendeur) --------------------------------------------------------------------------- > En haut : Pièce de vie lumineuse de 40 m² : séjour et cuisine ouverte Mobalpa avec îlot central (plaques à induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur). Terrasse exposée sud de 12 m², avec store et vue sur la rivière. Salle de bains de 10 m² refaite à neuf : douche extra-plate de plain-pied, baignoire balnéo double, meuble double vasque, WC suspendu. 2 chambres de 10 m², dont une avec un dressing fenêtré de 9 m². Mezzanine de 14 m² aménagée en bureau, avec vue sur la rivière. Sols neufs, électricité refaite avec éclairage connecté et prises réseau RJ45, idéal pour le télétravail. > En bas : Rez-de-jardin, avec sa propre entrée 2 chambres d'environ 10 m², une salle d'eau avec WC et un couloir avec rangements. Parfait pour des ados, des invités ou un bureau indépendant. Garage-atelier de 21 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique. Buanderie et cellier de 18 m². Cave de 19 m², avec 2 m sous plafond. > Extérieur Jardin arboré avec un chemin de promenade tout autour, terrain de pétanque, piscine hors-sol avec filtration. Dépendance en pierre de 50 m² sur deux niveaux. > Confort et énergie Pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique installés en 2024, avec radiateurs à eau (fonte d'origine). Isolation de la toiture refaite en 2024. Double vitrage PVC et volets roulants.