Maison à vendre, 152m², Baurech

Description

Vous rêvez d'une maison de caractère à proximité de Bordeaux ? Vous recherchez un projet à fort potentiel avec un investissement de départ particulièrement attractif ? Vous êtes sensible au charme des vieilles pierres et du patrimoine ? Cette dépendance du XVIIᵉ siècle, partie d’un château situé dans les coteaux à Baurech, constitue une opportunité rare. Nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un agréable jardin et offre la possibilité d'y habiter immédiatement tout en réalisant les travaux d'amélioration à votre rythme. Avec 152 m² habitables et un prix de vente de 199 000 euros, soit environ 1 300 €/m², ce bien offre un rapport qualité/prix exceptionnel dans un secteur recherché proche de Bordeaux. Ses volumes généreux et son authenticité offrent un potentiel à cette demeure de caractère et grâce à des travaux de second œuvre, les espaces seront aisément embellis et modernisés. Le charme de l’ancien est préservé (poutres, cheminées, portes, plancher…). La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine et d'un WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle de bains. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 416 m², bien exposée et joliment arborée, comprenant 300 m² de terrain dont un jardin clos de murs d'environ 180 m² ainsi qu’un parking garantissant intimité et tranquillité. Cette maison est inscrite à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH) donnant droit à réduction d’impôts (article 156 du Code général des impôts) et non soumis au DPE en application du code du patrimoine (article R. 134-1 du Code de la construction et de l'habitation). Le chauffage est assuré par un poêle à bois, un insert et des convecteurs électriques. Les fondamentaux sont très solides : emplacement privilégié près de Bordeaux, prix particulièrement compétitif, beau potentiel de valorisation et assainissement individuel refait en 2015 (installation d’une microstation). En résumé : une opportunité idéale pour des amoureux du patrimoine, des amateurs de rénovation, une jeune famille ou toute personne souhaitant créer un lieu de vie unique. Vente directe par le propriétaire, sans frais d’agence. Si ce bien correspond à votre projet, merci de m'adresser un message en précisant votre profil, une idée de votre financement ainsi que votre numéro de téléphone afin que je puisse vous re. Des photos complémentaires et un plan peuvent vous être adressés sur demande.