Maison à vendre, 400m², Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil

Description

UN DOMAINE CAPTIVANT COMPRENANT UNE IMPRESSIONNANTE MAISON PRINCIPALE, UNE TOUR ET UN STUDIO INDÉPENDANT, 2 MAGNIFIQUES MAISONS D’HÔTES, UNE PISCINE ET UN GARAGE, SUR PLUS DE 7 HA (18 ACRES) AVEC DES VUES À COUPER LE SOUFFLE, ENTRE LES EYZIES ET SARLAT. PF90328 Situé dans un cadre totalement privé et surélevé entre Sarlat et Les Eyzies, ce superbe domaine en Dordogne est entouré d’histoire et de sérénité. La maison principale, magnifiquement réalisée, offre plus de 225 m² d’espace de vie élégant, complété par 2 maisons d’hôtes (177 m²), un grand garage et une très belle piscine. Des jardins matures, des bois, une chapelle en ruine, des grottes cachées et 2 cabanes de berger nichées dans les bois ajoutent un charme intemporel. D’un goût irréprochable, cette propriété est véritablement rare. PF90328 PROPRIÉTÉ : Accessible par une route privée fermée traversant les bois du domaine, menant à deux aires de stationnement gravillonnées et à l’accès du garage. Superbes jardins paysagers matures avec de nombreux arbres remarquables et arbustes fleuris. Allées gravillonnées menant à la maison principale. Double vitrage dans l’ensemble de la propriété et chauffage central au gaz dans la maison principale, complété par un poêle à bois. Poêles à bois dans les cottages. Le domaine a été parfaitement entretenu et la toiture de la maison principale a été remplacée il y a moins de 10 ans. MAISON PRINCIPALE (environ 225 m² habitables) Répartie sur un niveau inférieur, un rez-de-chaussée et un étage. Escalier dans la tour. Entrée gravillonnée traversant le jardin jusqu’à la façade de la maison. Rez-de-chaussée Salon 1 / Séjour / Salle à manger : 44 m² au total. Pièce baignée de lumière avec un mur complet de portes vitrées pliantes offrant des vues spectaculaires sur la vallée boisée. Ouverture sur un charmant jardin clos exposé sud-est. Sol carrelé, poutres apparentes et murs en pierre. Cuisine : 12,4 m² Équipée d’une gamme complète de placards hauts et bas avec plan de travail, sol carrelé et murs en pierre. Salon 2 : 35 m² Quelques marches au-dessus du Salon 1. Une pièce somptueuse avec cheminée ouverte, parquet, murs en pierre blanchis et poutres apparentes. Quelques marches descendent vers un coin en retrait avec accès à une petite terrasse surélevée donnant sur le jardin. Chambre 1 : 20 m² Pièce lumineuse avec placards intégrés récemment installés, parquet et poutres apparentes. Salle de bains privative : 9 m² Douche avec revêtement en marbre, baignoire avec douchette et crédence en marbre, double vasque, meubles de rangement et parquet. Porte du Salon 2 donnant sur la tour avec cage d’escalier et magnifique charpente apparente. Étage Chambre 2 : 12 m² Rangements sous combles et placard intégré. Salle d’eau : 5 m² Douche d’angle, double vasque avec rangement, WC, sols et murs carrelés. Chambre 3 : 9,6 m² Donnant sur : Bureau : 8 m² Avec rangements sous combles. Niveau inférieur avec accès au jardin Studio indépendant Cuisine : 5,7 m² Pièce principale : 22,4 m² Accès direct à une terrasse surplombant les jardins et les bois. Espace douche intégré. Salle d’eau / WC : 2 m² Avec lavabo. Sols et murs carrelés, extracteur d’air. Buanderie : 11,2 m² Ballon d’eau chaude et espace lavage. Sol carrelé. Atelier : 22 m² Chaudière, cave à vin en pierre. Porte donnant sur le jardin. Extérieurs immédiats : Remise à bois / espace de stockage en pierre. Petit bâtiment indépendant en pierre avec WC et lavabo. MAISONS D’HÔTES ET ESPACE PISCINE Accès par le jardin via une arche en pierre et quelques marches menant à un bâtiment en pierre comprenant deux cottages de 3 chambres chacun. COTTAGE 1 : Environ 118 m² Sur 3 niveaux. Rez-de-chaussée : Grande cuisine / séjour / salle à manger : 57 m² Pièce lumineuse avec accès direct au jardin d’un côté et à la piscine de l’autre. Cheminée en pierre avec poêle à bois. Sol carrelé, poutres apparentes. Cuisine bien équipée. Escalier vers l’étage : Chambre 1 : 14,2 m² Placards intégrés. Salle d’eau privative : 3,3 m² Douche, lavabo, WC, sols et murs carrelés. Chambre 2 : 9,2 m² Placard intégré. Chambre 3 : 4,2 m² Couloir avec placard buanderie. Salle d’eau : 4,2 m² Douche, lavabo, WC, sols et murs carrelés. Niveau inférieur : Buanderie : 10,5 m² WC 1 : 2,6 m² Avec lavabo. WC 2 : 2,5 m² Avec lavabo. Pièce de stockage : 10 m² Terrasse arrière surélevée donnant sur le jardin avec abri à bois en dessous. COTTAGE 2 : Environ 60 m² Sur 2 niveaux. Hall d’entrée : 4 m² Quelques marches descendent vers : Cuisine / séjour / salle à manger : 25,7 m² Cuisine équipée le long d’un mur. Mur en pierre apparente, poêle à bois et portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse. Chambre 1 : 11 m² Placard intégré. Chambre 2 : 8,4 m² Salle d’eau : 3,7 m² Douche, lavabo, sols et murs carrelés. WC : 1,2 m² Avec lavabo. Mezzanine à l’étage (accès depuis le séjour) Chambre 3 : 6,2 m² Parquet. JARDINS, PISCINE, TERRAINS ET DÉPENDANCES Piscine 10 m x 5 m Avec couverture électrique. Grande terrasse solarium sur trois côtés. Douche extérieure couverte. Local technique et espace de rangement sous la terrasse. Bâtiment en pierre avec salle d’eau : environ 1,5 m x 3 m Douche, WC et lavabo. Garage : 47 m² Grand garage sécurisé avec deux doubles portes, accès latéral et espace couvert. Tunnel de culture : environ 7 m x 4 m Installation récente adaptée au jardinage ou au stockage de matériel. Jardin et terrain : total de 7,4 ha (environ 18 acres) Paysage exceptionnel comprenant des jardins entretenus (partiellement clôturés) autour de la maison principale et des cottages, ainsi que des bois en contrebas. Dans les bois se trouvent deux cabanes de berger, une chapelle en ruine, une grotte cachée et plusieurs autres structures anciennes en pierre. INFORMATIONS GÉNÉRALES : Situation très paisible entourée de magnifiques jardins, arbres et champs, tout en étant à quelques minutes seulement d’un village avec commerces, école primaire et marché hebdomadaire. Présentée dans un excellent état général et avec beaucoup de goût. 2 cottages indépendants de 3 chambres. Studio indépendant. Double vitrage dans toute la propriété. Piscine. Conserve de nombreux éléments traditionnels. Nombreuses places de stationnement sécurisées. Saint-Cyprien et Les Eyzies à moins de 15 minutes en voiture, Sarlat à 20 minutes. Aéroport le plus proche : Bergerac à 1 h 10 de route. RÉF : PF90328