Appartement à vendre, 45m², Enghien-les-Bains

Description

À vendre, bel appartement de type F2 situé à Enghien-les-Bains, à environ 400 mètres de la gare de La Barre Ormesson, ligne H, avec un accès direct vers Paris Gare du Nord. La gare est accessible en moins de 5 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement pratique pour les déplacements quotidiens. Le bien se situe dans un quartier calme, résidentiel et pavillonnaire, tout en profitant d’une vraie vie de centre-bourg. Les commerces et services de proximité sont accessibles en 5 minutes à pied : pharmacie, médecin, épicerie, coiffeur, boucherie, tabac et commerces du quotidien. Le lac d’Enghien-les-Bains, réputé pour son cadre agréable, son casino et son centre-ville animé, se trouve à environ 10 minutes de balade à pied. L’Adresse offre ainsi un équilibre recherché entre calme, commodités, transports et qualité de vie. L’Appartement est situé au 1er étage d’un petit immeuble à taille humaine, composé d’un rez-de-chaussée et de deux étages, sans ascenseur. La copropriété comprend seulement 6 lots, avec deux appartements par niveau, ce qui permet de conserver une gestion simple, calme et des charges maîtrisées. D’Une surface loi Carrez de 45,94 m², ce F2 se compose d’une entrée avec toilettes indépendantes, d’une cuisine fermée avec fenêtre donnant sur jardin, d’une belle pièce de vie lumineuse, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau avec douche, fenêtre, sèche-serviettes, Vmc, ballon d’eau chaude et rangement. La pièce de vie bénéficie d’une double exposition Est / Ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Elle est sans vis-à-vis direct et sans nuisance, ce qui renforce le confort et la qualité d’usage du logement. La chambre profite également d’une double exposition, sans vis-à-vis direct, dans un environnement calme. Cette configuration apporte une vraie sensation d’espace, de lumière et de tranquillité, rare pour un appartement de ce type. Le logement a été entièrement refait à neuf dans les règles de l’art par un artisan confirmé, factures à l’appui. Les prestations sont propres, soignées et prêtes à l’usage, sans travaux à prévoir. L’Appartement est entièrement électrique, avec chauffage individuel électrique et production d’eau chaude individuelle par ballon électrique. La copropriété est de petite dimension, sans gardien, sans ascenseur, sans cave et sans box. Cette configuration permet de limiter les frais fixes et de bénéficier de faibles charges de copropriété, d’environ 30 € par mois. La gestion est assurée par un syndic bénévole. Aucune procédure en cours n’est à signaler selon les informations communiquées. Performance énergétique : Dpe classe E, consommation estimée à 264 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : classe B, soit 10 kg CO₂/m²/an. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1 150 € et 1 610 € par an selon le diagnostic de performance énergétique établi en janvier 2026. Cet appartement constitue une opportunité intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur recherché d’Enghien-les-Bains, à proximité immédiate des transports, des commerces, du lac et du centre-ville. Points forts : Appartement F2 rénové à neuf, Surface loi Carrez de 45,94 m² - 1er étage dans un petit immeuble de 3 niveaux - Double exposition dans la pièce de vie - Double exposition dans la chambre - Pas de vis-à-vis direct - Environnement calme, sans nuisance particulière - Gare de La Barre Ormesson à moins de 5 minutes à pied - Ligne H vers Paris Gare du Nord - Commerces et services à proximité immédiate - Lac d’Enghien-les-Bains à environ 10 minutes à pied - Petite copropriété de 6 lots - Faibles charges, environ 30 € par mois - Appartement entièrement refait à neuf, factures à l’appui Bien sans cave, sans box, sans ascenseur et sans gardien, permettant de conserver des charges maîtrisées