Appartement à louer, 32m², Lyon 8ème

Description

Particulier loue superbe T1 bis de 32m² habitable avec un jardin privatif de 12 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente (2007) sécurisée Rue de l'Éternité, 69008 Lyon. Appartement rénové à neuf et entièrement meublé / équipé grand confort. Bail classique meublé (1 an renouvelable, résidence principale). Direct propriétaire : aucun intermédiaire, aucun frais d’agence. ? Transports & Emplacement stratégique: Arrêt « Jet d’Eau – Mendès France » à 4 min à pied :Tram T4 direct : Gare Part-Dieu en ~10 minutes (accès direct Université Lyon 3 Manufacture des Tabacs).Tram T2 direct : liaison rapide vers Jean Macé et Perrache.Proximité écoles / universités :emlyon business school accessible très rapidement en ~10-12 min à vélo ou direct en transports. Commerces, supermarchés et commodités au pied de la résidence. Description et prestations du bien: Pièce de vie lumineuse : véritable lit double, canapé, bureau pour travailler/étudier, étagères, nombreux rangements, ventilateur, miroirs et luminaires. Prise fibre optique (PTO) installée. Cuisine fermée toute neuve et tout équipée : 4 plaques vitrocéramiques, four encastré, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, air fryer, cafetière, lave-linge, robots de cuisine et vaisselle complète. Salle de bains : baignoire avec douche, meuble vasque, rangements et WC. Entrée : hall séparé avec grand placard penderie. Extérieur rare : jardin privatif de 12 m² avec terrasse bois aménagée (canapé d’extérieur avec coussins, table basse). Copropriété : interphone/digicode, local vélos sécurisé. ⚡ Performance Énergétique (DPE)Classe Énergie : B (121 kWh/m²/an) Émissions GES : C (22 kg CO₂/m²/an) Logement performant et économe en énergie. ? Décomposition du loyer (Conforme à l'encadrement des loyers de Lyon) Loyer de base plafonné : 710,40 € (loyer de référence majoré) Complément de loyer justifié : 94,60 € (justifié par le jardin privatif de 12 m² avec terrasse en jouissance exclusive, prestation rare) Loyer mensuel hors charges : 805,00 € Provisions sur charges : 90,00 € / mois (avec régularisation annuelle, incluant le chauffage collectif, l'eau chaude et l'entretien de l'immeuble) TOTAL MENSUEL CHARGES COMPRISES : 895,00 € Dépôt de garantie : 1 000,00 € ? Disponible immédiatement Attention : pour le respect de chacun, aucune visite ne sera fixée sans dossier complet préalablement reçu et validé. ? Candidature & Pièces à fournir Premier contact par messagerie Le Bon Coin avec envoi de votre dossier complet.( Agences et démarches de sous-location touristique / Airbnb s’abstenir formellement). Merci de vous présenter succinctement (salarié(e), étudiant(e), alternant(e)) et de joindre votre dossier (les liens sécurisés [URL masquée pour votre sécurité] sont prioritaires) comprenant : -Pièce d'identité recto-versoJustificatif de situation (contrat de travail, attestation employeur de moins d'un mois, ou certificat de scolarité) -3 derniers bulletins de paie -Dernier avis d'imposition complet -3 dernières quittances de loyer (ou attestation d'hébergement) Pour le garant : mêmes pièces justificatives OU visa certifié Garantie Visale / Garantme en cours de validité.)