Maison à vendre, 308m², Charlieu

Description

Maison de village 14 pièces 308 m² Votre conseiller Immobilier Christophe Lamure, Négociateur Mandataire Immo Pierre inscrit au R.S.A.C. De Roanne N°943 655 050 [Coordonnées masquées] tel [Coordonnées masquées]. ✨ Exclusivité Immo Pierre – Charlieu ? Maison De Village D’Exception – Exclusivité Immo Pierre A 88 Kilomètres du centre ville de Lyon soit environ 1H30 en voiture et à 8 Kilomètres de la Gare la plus proche qui dessert Lyon-Vaise/ Lyon-Part Dieu et Lyon-Perrache tous les jours matin et soir, soit environ 10 minutes en voiture !!! !!! Prête A Habiter Et Surtout Sans Travaux A Prevoir !!! ✨ Authenticité, Espace & Prestations Haut de Gamme Nichée au cœur d’un charmant village, à seulement 650 m du centre, cette superbe demeure de 308 m² habitables allie caractère, confort et élégance. Entièrement rénovée, elle se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Installée sur un terrain clos et arboré de 1 262 m², elle bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne et le village. Son espace extérieur paysager et sa piscine avec nage à contre-courant au sel offrent un cadre idéal pour se détendre. ? Disposition intérieure – Espace de vie Hall d’entrée accueillant Grand salon chaleureux avec cheminée Cuisine entièrement équipée Véranda & jardin d’hiver baignés de lumière Bureau idéal pour télétravail Salle de réception conviviale Bibliothèque et 6 chambres réparties sur deux niveaux 2 salles d’eau avec Wc et baignoire balnéo Buanderie, atelier, abri de jardin Garage De 25M² Pouvant Acceuillir 2 Voitures !!! ? Possibilité d'aménager le Logement indépendant attenant et communiquant à la maison d'habitation offrant 44 M² supplémentaires disposant d'une belle cheminée de bois et d'un chauffage électrique au sol, idéal pour un regroupement familial ou autre.... ? Extérieurs & prestations premium Piscine avec nage à contre-courant au sel Triple et double vitrage, chaudière au gaz de ville + chauffage bois avec sa magnifique cheminée. Internet haut débit Fibre Optique Clôture, éclairage extérieur Jardin paysager & cour intérieure ? Atouts majeurs ✅ Exposition Sud-Ouest pour une luminosité optimale ✅ Vue panoramique sur la verdure et le village ✅ Excellent état – prête à emménager ✅ Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, crèche, gare) ? Un bien extrêmement rare et unique sur le secteur !!! ? À saisir très rapidement ! Contactez votre agence Immo Pierre Charlieu pour plus d’informations ou organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3260 euros et 4490 euros pour les années de référence 2021, 2022 et 2023. (Abonnements compris) Surface : 308 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 140 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :