Maison à vendre, 157m², Samouillan

Description

À seulement 15 minutes des commerces et commodités, au pied des Pyrénées, cette maison de caractère récemment rénovée conjugue charme de l'ancien et prestations modernes. Nichée dans un environnement paisible, elle offre un cadre de vie unique face aux montagnes, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.Édifiée sur un terrain de 1138 m², cette propriété bénéficie d'un jardin verdoyant équipé de cuve de récupération d'eau de 3500l, et d'une terrasse plein Sud où s'admirent chaque jour les panoramas exceptionnels sur les Pyrénées.À l'intérieur, la maison développe 157 m² sur deux étages, complétés par un grenier aménageable. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall accueillant avec un magnifique escalier ancien menant à la suite parentale, tandis qu'un second escalier plus récent dessert les autres pièces de l'étage. L'espace de vie comprend un vaste séjour avec coin cuisine, baigné de lumière grâce à son exposition Sud et donnant directement sur la terrasse. La cuisine dispose d'une cuisinière à bois qui assure également le chauffage. Une arrière-cuisine/buanderie, un salon et un Wc séparé avec lave-mains complètent ce niveau.À l'étage, un dégagement mène à deux chambres avec planchers massifs et à une salle d'eau avec Wc. La suite parentale, orientée plein Sud, profite d'un balcon intimiste avec une vue imprenable sur les Pyrénées, ainsi que d'une salle de bain avec Wc et d'un dressing.Entièrement rénovée récemment, la maison offre tout le confort moderne : menuiseries double vitrage, micro-station neuve installée en 2025, consuel électricité obtenu la même année. Autant d'atouts qui garantissent une installation sereine et durable.Ne manquez pas cette opportunité rare : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison d'exception !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Sweven Immobilier : Thierry FontaynesAgent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 381 788 686 de Toulouse Rcp Allianz Iard 59 661 778