Appartement à vendre, 40m², La Rochelle

Description

Rare sur le secteur, ce grand T1 bis de 39,88 m² loi Carrez est situé au 4e et dernier étage d’une résidence du quartier Porte Royale à La Rochelle. Son principal atout : une grande pièce de vie exposée plein sud, ouverte par deux larges baies vitrées sur un balcon filant sur trois façades d’environ 20 m² (surface indicative), avec une vue panoramique dégagée à environ 270° sur La Rochelle. Le centre-ville historique est accessible en environ 15 minutes à pied ou 4 minutes à vélo, tout en conservant un accès rapide aux principaux axes de sortie de La Rochelle. LES POINTS FORTS • Dernier étage : aucun voisin au-dessus, vue largement dégagée et très belle luminosité. • Exposition plein sud : deux grandes baies vitrées récemment équipées de double vitrage. • Grand extérieur : balcon filant sur trois façades d’environ 20 m² (surface indicative), véritable prolongement de la pièce de vie. • Belle surface pour un T1 bis : ses 39,88 m² loi Carrez permettent notamment d’envisager l’aménagement d’un espace nuit distinct de l’espace de vie. Une proposition d’aménagement non contractuelle est présentée parmi les photos afin d’aider à se projeter. • Parking privé de copropriété : accès au parking collectif réservé aux résidents, avec places non nominatives. • Tout à proximité : Carrefour Market et pharmacie à moins de 300 m, parc à proximité immédiate, station Yélo à 350 m avec vélos et voitures en location, Picard à environ 600 m / 2 min en voiture. • Accès pratique : centre-ville et gare facilement accessibles à pied ou à vélo, avec accès rapide à la rocade pour les déplacements professionnels hors de La Rochelle. L’APPARTEMENT Il se compose actuellement d’une entrée avec placard, d’une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur le balcon, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et de WC séparés. Sa surface et sa configuration offrent différentes possibilités d’aménagement selon les besoins : résidence principale, pied-à-terre rochelais ou investissement locatif. Les éventuelles projections d’aménagement présentées dans l’annonce sont des visuels non contractuels destinés uniquement à illustrer le potentiel du logement. INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES Prix de vente : 187 000 € Surface loi Carrez : 39,88 m² Balcon : environ 20 m², sur trois façades (surface indicative) Étage : 4e et dernier étage – sans ascenseur Exposition : sud pour la pièce de vie logement traversant Chauffage : collectif Charges de copropriété : 1 764,50 € d’appels courants en 2025 (chauffage collectif inclus eau selon consommation). Appels 2026 en cours, hors appels exceptionnels liés aux études énergétiques. Taxe foncière 2026 : 944 € / an Copropriété : 77 lots (fiche synthétique 2025) DPE : E Classe climat / GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 620 € et 890 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Vente entre particuliers. Agences, mandataires et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas me .