Appartement à louer, 93m², Bordeaux

Description

ENTRE PARTICULIERS – PAS DE FRAIS D’AGENCE Bordeaux Caudéran (33200) à 50 m du Parc Bordelais (visible du balcon), au 1er étage surélevé avec ascenseur d’une petite résidence familiale et sécurisée de 3 étages, appartement de type T3 bis de 93,15 m2 (Loi Carrez) très lumineux, plafonds à 2,70 m. Appartement traversant orienté Est-Ouest, comprenant : - une entrée meublée d’un placard, d’un banc et d’une étagère. Porte blindée. - un salon double de 33 m2 avec parquet et balcon filant de 12 m2. - une cuisine séparée meublée et équipée d’un four, d’une hotte et de plaques de cuisson. Cellier aménagé attenant. 13 m2. - une salle de bains avec douche, baignoire et meuble double vasque. - couloir avec placards et bibliothèque. - une chambre de 14 m2 avec placard, meubles hauts et bureau, parquet. - une chambre de 12 m2 avec placard sur-mesure, parquet et balcon de 2 m2. - un dressing séparé. - un WC indépendant. Une cave privative de 7 m2 et une place de parking extérieur couvert complètent ce bien. Chauffage au gaz, double vitrage et volets roulants sur tout l’appartement. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer CC : 1590 euros/mois Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1281,88 euros/mois. Loyer de base 1281,88 euros/mois. Complément de loyer 200 euros/mois : proximité immédiate du Parc Bordelais, parking extérieur couvert, deux balcons, cave, BHNS ligne G. Provision sur charges 108,12 euros/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1481,88 euros. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2025 : entre 1800 euros et 2460 euros. 1er contact par messagerie en précisant votre situation. Visite après envoi du dossier locatif complet répondant aux critères de la Garantie Loyer Impayé.