Appartement à vendre, 75m², La Chapelle-Saint-Luc

Description

Iad France - Aurelie Outhier vous propose : Opportunité à saisir ! Appartement fonctionnel et traversant de 4 pièces A Renover, idéalement situé à Troyes, avec son Garage et sa Cave. À 5 min à pied du Théâtre de Champagne et du bouchon, à 12 min à pied de la fac, ou encore 20 min de la gare (6 min en voiture), cet appartement de 75 m², situé au 2ème étage d'un petit immeuble de standing de 7 étages avec ascenseur, offre un potentiel unique pour créer un espace de vie personnalisé et confortable. Doté de porte-fenêtres dans toutes les pièces, il se décompose ainsi : belle entrée avec placard, double salon-salle à manger de plus de 30 m² lumineux, avec placard également, cuisine séparée, 2 chambres, salle de bain, buanderie, wc indépendant. De plus, il dispose d'un balcon sur la longueur du séjour. Garage individuel fermé. Cave privative. Il est possible de créer une 3e chambre si besoin. Confort : double vitrage pvc, volets roulants à manivelle, chauffage collectif gaz de ville avec répartiteurs individuels, production d'eau chaude par chauffe-eau mural gaz récent, Vnr, tout-à-l'égout. Situé dans une résidence sécurisée de standing avec système vigik et interphone, cet appartement saura séduire les bricoleurs pour leur résidence principale ou les investisseurs en quête d'un beau projet de rafraichissement, pourquoi pas pour de la colocation ? L'emplacement de ce type Iv est privilégié. Proche du centre-ville de Troyes, des commerces (boulangerie à 5 min à pied), des transports en commun (bus ligne 3 au pied de la résidence), vous profiterez d'un quotidien pratique et agréable. De plus, la proximité des principaux axes routiers facilitera vos déplacements. Les possibilités d'aménagement et de personnalisation de ce bien sont multiples, offrant ainsi la possibilité de créer un véritable cocon à votre image. Ne manquez pas cette occasion. Contactez-Moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une éventuelle visite ! Visite en vidéo disponible. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 252€ par mois (soit 3024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 164 et classe Climat D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Troyes sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.