Maison à vendre, 145m², Châteaubriant

Description

Maison 8 pièces 145 m² Une maison familiale aux beaux volumes dont T2 indépendant et terrain d'environ 1 100 m² Cette maison développe une surface d'environ 145 m² habitables, à laquelle s'ajoutent un garage. L'habitation principale se compose de quatre chambres de 9 à 14 m², d'une cuisine indépendante, d'un salon lumineux et d'une mezzanine pouvant être aménagée, selon vos envies, en salle à manger, espace détente, bureau ou second salon. Elle dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. En rez-de-jardin (sous/sol côté rue), un T2 indépendant actuellement loué constitue un véritable atout, permettant de générer un revenu locatif ou d'accueillir famille, amis, un coin indépendant pour un enfant ou une activité indépendante. L'ensemble est sain et présente une bonne base de construction. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel : rafraîchissement des peintures et finitions, réparation localisée d'un plancher, quelques améliorations électriques et rénovation de certaines pièces. Plusieurs menuiseries sont encore en simple vitrage et pourront être remplacées afin d'améliorer les performances énergétiques. Pour un meilleur confort en période estivale, l'installation d'une climatisation ou d'une solution plus pérenne, telle qu'un puits canadien (sous réserve d'une étude technique), pourra également être envisagée. L'accès au T2 s'effectue soit par l’extérieur ou par un escalier desservant un couloir, un espace de rangement d'environ 5 m² ainsi qu'une pièce annexe pouvant être aménagée en cave, cellier, buanderie ou local de stockage selon vos besoins. Implantée sur un terrain d'environ 1 100 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 400 à 600 mètres des commerces, écoles et services du centre-ville, permettant de tout faire à pied. Pour en savoir plus [Coordonnées masquées] Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 332 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 510 € et 4 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F