Appartement à vendre, 77m², Bordeaux

Description

Appartement / loft atypique de 77 m², conçu par un architecte et entièrement aménagé par un architecte d’intérieur. Situé au 2ᵉ étage, l’appartement occupe à lui seul tout le niveau d’un petit immeuble de trois niveaux. L’appartement a été conçu avec un véritable souci du détail, tant dans le choix des matériaux que dans la qualité des finitions. Le bois, largement présent au sol, sur les murs et au plafond, participe à la bonne isolation de l’appartement tout en lui apportant une atmosphère chaleureuse et un caractère atypique. Le parti pris architectural a été de privilégier au maximum les espaces de vie et les volumes ouverts, tout en optimisant les espaces dédiés au repos. L’appartement peut ainsi accueillir trois couchages doubles, astucieusement intégrés autour d’un grand module architectural central. Véritable colonne vertébrale du projet, ce module structure l’ensemble de l’appartement et concentre de nombreuses fonctions : espaces de rangement, dressings, salle d’eau, cellier et espaces nuit. Une conception sur mesure qui permet de libérer un maximum de surface pour les pièces de vie, tout en conservant confort et fonctionnalité au quotidien. Autre possibilité intéressante : le bien était à l’origine composé de deux appartements distincts. Pour ceux qui le souhaiteraient, il est donc possible d’envisager un retour à cette configuration initiale et de recréer deux logements indépendants, sous réserve bien entendu des travaux et éventuelles démarches nécessaires. Cette configuration offre ainsi un potentiel d’évolution supplémentaire selon le projet des futurs propriétaires. L’éclairage a également été pensé avec soin afin de créer différentes ambiances et de rendre les espaces particulièrement agréables à vivre, de jour comme de nuit. L’appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. La douche vient notamment d’être entièrement refaite et le chauffe-eau a été remplacé l’année dernière. Un adoucisseur d’eau a également été installé, permettant de limiter fortement le calcaire au quotidien. Une buanderie entièrement dissimulée, comprenant lave-linge et sèche-linge, se cache dans l’un des modules architecturaux de l’appartement, permettant de conserver des espaces épurés et fonctionnels. L’appartement bénéficie également d’un grenier privatif sous pente avec petit Velux, d’environ 6 m² au sol, offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable. L’immeuble a lui aussi fait l’objet de travaux récents : ses deux façades, côté cours de la Marne et côté Capucins, ont été entièrement rénovées au cours des deux dernières années. L’emplacement constitue également l’un des grands atouts du bien. L’appartement se trouve au pied du marché des Capucins, l’un des lieux les plus emblématiques et vivants de Bordeaux, avec ses commerces de bouche, restaurants, cafés, boulangeries, pharmacie et nombreux commerces de proximité. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles immédiatement à pied. La gare Saint-Jean se trouve à environ 10 minutes à pied et le Bus Express G passe au pied de l’immeuble, permettant de rejoindre facilement différents quartiers de Bordeaux. Un appartement singulier et clé en main, mêlant architecture, matériaux de qualité, fonctionnalité et atmosphère chaleureuse, dans un emplacement central et vivant, idéal pour celles et ceux qui recherchent un bien avec une véritable identité. Charges annuelles: Taxe foncière: 1406€ Electricité:1284€ Charges copropriété: € Agences et professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir.