Maison à vendre, 88m², Canéjan

Description

? Maison 4 pièces – 88 m² – Canéjan Située dans un quartier résidentiel calme et familial, cette maison récente de 2017 offre un cadre de vie idéal à Canéjan, à proximité immédiate des écoles, commerces et équipements sportifs. Édifiée sur une parcelle de 237 m², elle développe 88 m² habitables et conjugue confort moderne, luminosité et convivialité. ? Un espace de vie chaleureux et fonctionnel Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux de 35 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud ouest. La cuisine ouverte, moderne et en partie équipée, s’accompagne d’un espace buanderie et d’un WC indépendant. À l’étage, trois chambres confortables avec placards intégrés offrent un espace nuit agréable, complété par une salle de bain et un second WC. ? Un extérieur propice à la détente La terrasse et le jardin paysager invitent à profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux places de stationnement privatives sont incluses, avec la possibilité d’ajouter un garage selon vos besoins. ⚙️ Prestations et confort • Chauffage individuel au gaz • Fibre optique et assainissement collectif • Panneaux thermiques pour une meilleure performance énergétique • Ventilation mécanique contrôlée • Aucun travaux à prévoir ? Un emplacement privilégié à Canéjan La maison se situe dans un secteur recherché, à quelques minutes : • des écoles maternelles et primaires, du collège de Canéjan, et des établissements de Pessac pour la poursuite scolaire • des installations sportives (complexe multisports, tennis, stade, sentiers de promenade) • des commerces de proximité, du marché local, et des transports vers Bordeaux et Pessac • de l’accès rapide à la rocade bordelaise et aux zones d’activités de Gradignan et Cestas. ? Performance énergétique • Classe ÉNERGIE C (91) – Classe CLIMAT C (17) • Estimation des dépenses annuelles : entre 860 € et 1 190 € (abonnements inclus) • Diagnostic réalisé le 18 décembre 2025 Cette maison combine modernité, confort et emplacement stratégique, parfaite pour une famille souhaitant s’installer dans un environnement paisible tout en restant proche de Bordeaux. Photos intérieures meublées par IA