Appartement à vendre, 69m², Caluire-et-Cuire

Description

Les photos sont le reflet de la réalité et ne sont pas une projection générée par IA. A CALUIRE-ET-CUIRE, au cœur du quartier résidentiel et familial de Saint-Clair, à moins de 10 minutes à pied du parc de la Tête d’Or, dans un immeuble ancien en pierre du 19ème siècle, rare loft de 69 m² habitables (64 m² Carrez), bénéficiant d’une clarté extraordinaire grâce à ces 3 baies de 3 mètres de hauteur et de 3 mètres de largeur exposées Nord-Est, Sud-Ouest. Situé au 1er étage (sur 2), cet appartement de 4.30 mètres de hauteur, intégralement rénové se compose d’une cuisine ouverte sur la pièce à vivre, avec des toilettes à l’entrée. En mezzanine (2 mètres de hauteur), prennent place une chambre confortable avec son sol d’apparence parquet chevron légèrement grisé, et une salle de bains avec baignoire. Enfin, un véritable atout : une terrasse extérieure commune ombragée et végétalisée au RDC de l’immeuble. • Rafraîchissement en 2025 (peinture) • Rénovation en 2019 : - chauffage : chaudière Saunier-Duval entretenue annuellement depuis, avec plancher chauffant gaz et installation d’un carrelage en pierre véritable, - salle de bains : (rénovation intégrale) plomberie, carrelage et mur en pierre véritable, - équipement de la cuisine : plaques à induction, four, réfrigérateur, - espace buanderie dans le couloir de l’entrée • Charges de copropriété = 67 € par mois (eau froide et charges de l’immeuble) • Pas de travaux prévus (toiture et façades récentes) • Consommation de gaz : 453€ (chauffage et eau chaude sanitaire) • Consommation d’électricité : 342 € • Taxe foncière : 431 € • Transports à proximité : Lignes de bus (70, 9, C1, C2, C5, 171) pour la gare Part-Dieu en 20 minutes et pour l’Hôtel de Ville de Lyon en moins de 10 minutes Axes routiers et autoroutiers d’accès rapide (TEO) • Lieux d’intérêt à proximité : cité internationale, espace 3000, centre des congrès, transbordeur. • Stationnement public aisé dans le secteur pour 15 € par mois. Je ne souhaite pas être accompagnée par un professionnel de l’immobilier. Je vous remercie donc de respecter mon choix.