Appartement à vendre, 21m², Clermont-Ferrand

Description

Studio 1 pièce 21 m² Votre agence vous propose en exclusivité ce studio de 21 m² meublé situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété, dans une rue calme (Rue Pourcher), peu passante et à sens unique. L'appartement se compose : d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, un vrai plus pour un studio, d'une pièce à vivre d'environ 10 m², d'une salle d'eau avec WC. Le rez-de-chaussée surélevé offre un accès facile tout en préservant l'intimité du logement. Une place de parking extérieure, sécurisée par une grille, et une cave complètent ce bien. C'est un vrai confort dans un secteur où le stationnement compte. La copropriété a fait réaliser son projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Ce plan prévoit des travaux de rénovation énergétique de l'immeuble, avec pour objectif d'atteindre la classe énergétique B. La quote-part estimée pour ce lot est d'environ 9 000 € sur 10 ans. Vous connaissez donc les dépenses à venir, et ces travaux valoriseront durablement votre bien. Ce bien convient idéalement à un premier achat, à un étudiant ou à un jeune actif souhaitant devenir propriétaire. Grâce au programme de rénovation énergétique déjà planifié par la copropriété, c'est aussi une opportunité à fort potentiel de valorisation. Attention : Le bien n'est pas louable en l'état DPE G. Des travaux de rénovation énergétique sont nécessaire avant la mise en location. Isolation par l'intérieur, changement des fenêtres et de la porte d'entrée. Taxe foncière : 569 €/an. Surface : 21 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 37 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 807 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 351 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :