Appartement à vendre, 105m², Créteil

Description

Ce bien de 105 m² (+9 m2 de loggia) offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec une distribution bien pensée et de beaux volumes. L'entrée principale dessert un espace de vie lumineux bénéficiant d'une exposition sud-ouest. La pièce de vie profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre directement sur une loggia attenante. La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement aménagée et équipée, permettant de profiter d'un espace convivial au quotidien. L'entrée distribue également sur une chambre, actuellement aménagée en bureau mais peut être utilisée comme chambre de nuit selon les besoins. La partie nuit comprend trois chambres, offrant de bonnes possibilités d'aménagement pour une famille, des enfants ou pour créer une chambre d'amis. Une salle de bains avec double vasque et wc ainsi qu'une buanderie complètent cet espace. Au début de cette partie, on retrouve également une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien est équipé d'un chauffage au gaz et de fenêtres en double vitrage. Une place de parking ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble. Il bénéficie d'un emplacement calme dans un secteur résidentiel de Créteil tout en restant proche des commodités du quotidien. Située dans un parc arboré, la résidence offre un environnement frais pendant les canicules. Sa proximité avec un bras de la Marne vous donne accès, en traversant la rue, à un ponton de départ pour entamer les promenades nautiques (paddle, kayak) ou piétonnes dans la petite Venise du Val-de-Marne. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, ainsi que les commerces et services du quartier. Le secteur est également bien desservi par les transports en commun, avec un arrêt de bus accessible à pied et la station Saint-Maur – Créteil située à environ 700 mètres, permettant de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles de la région. À 15 minutes à pieds vous accédez aussi au métro 8 Créteil – l'échat ou Juliottes et l'an prochain au nouveau métro 15. L'emplacement permet ainsi de profiter d'un cadre de vie résidentiel tout en conservant une bonne accessibilité à Paris. Les charges de copropriété sont d'environ 6 000 € par an et la taxe foncière s'élève à environ 3 000 € par an. Concernant le DPE, le classement énergétique est impacté par la présence d'un poêle à bois, utilisé principalement pour le confort et l'ambiance. Celui-ci ayant été pris en compte comme un élément de chauffage dans le calcul, le classement s'en trouve surévalué. En retirant le poêle du système de chauffage pris en compte, le bien passe immédiatement en classe D.