Maison à vendre, 93m², Grenoble

Description

Maison 4 pièces 93 m² Maison individuelle clé en main | 93 m² hab. | Terrain 244 m² | Grenoble - La Bajatière Vous êtes en quête d'un bien dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités ? « Maya » représente l'opportunité parfaite pour concrétiser un beau projet familial sans aucun travail à prévoir. ? EMPLACEMENT Située au fond d'une petite impasse (16 rue de Moyrand), cette maison vous offre une tranquillité rare tout en conservant une vraie proximité urbaine : Cadre : Quartier résidentiel calme et recherché de la Bajatière, à deux pas du parc Paul-Mistral et du centre-ville. Commodités : Écoles maternelles et primaires accessibles à pied, accès rapide au tramway, bus et commerces de centre-ville. ??LE REZ-DE-CHAUSSÉE (Espace de vie & Extérieur) L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie moderne, ouverte et baignée de lumière : Pièce principale : Séjour, salle à manger et cuisine haut de gamme avec plan de travail en granit. Accès extérieur : Terrasse en bois avec pergola sur un jardin de 244 m², idéale pour vos repas en extérieur. Le jardin offre le compromis idéal pour profiter d'un agréable coin de verdure sans les contraintes d'un lourd entretien. Garage attenant : Accessible directement depuis la cuisine, idéal pour garer un véhicule ou pour du stockage / buanderie. Sanitaires : Une première salle d'eau avec WC. ? L'ÉTAGE (Espace nuit) Le dégagement dessert 3 chambres avec placards intégrés ainsi qu'une seconde salle de bains : Chambre 1 : 12,9 m² Chambre 2 : 12,4 m² Chambre 3 : 9,3 m² (idéale pour un enfant, un bureau ou un dressing) Salle de bains : Deuxième pièce d'eau pour la famille. ? PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT (DPE C / GES A) Construite en 2018, la maison propose des prestations modernes, économes et durables : Chauffage : Poêle à granulés principal avec programmation centrale (RDC) + radiateurs électriques à inertie programmables pièce par pièce (étage). Isolation & Menuiseries : Fenêtres/portes-fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée et volets roulants en aluminium. Équipements : Chauffe-eau thermodynamique et VMC simple flux hygroréglable. ? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Année de construction : 2018 Taxe foncière : 2 598 € / an Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un bien récent, moderne et parfaitement optimisé. Contactez Robin LADAKIS dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de « Maya » ! Surface : 93 m² Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :