Appartement à vendre, 113m², Illkirch-Graffenstaden

Description

Illkirch : F4 en Duplex Encore une nouveauté en exclusivité chez Gael Sturtz ! Rare à la vente sur Illkirch ! la vidéo du bien est disponible Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 4 pièces, idéal pour une famille, offrant une surface de 113 m² au sol (106 m² Loi Carrez). Situé au 3ème étage / 3 avec ascenseur au sein d'une petite résidence calme et bien entretenue, ce bien se distingue par ses extérieurs exceptionnels et son agencement parfait Incroyable , Un total de 4 terrasses et 2 balcons ! Le clou du spectacle : une superbe terrasse principale de 42 m² avec vue dégagée, idéale pour vos repas d'été , moments de détente , bronzette , fiesta entres amis ! appartement familial grâce à ses 3 belles chambres . Le 'plus' unique : Chaque chambre dispose de son propre balcon ou de sa terrasse privative. Pas de jaloux, chacun son espace d'intimité ! Si vous avez la main verte et des idées, le resultat sera formidable ! Une pièce de vie chaleureuse et très conviviale comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée. Accès 2 terrasses possible. Côté pratique au quotidien : 1 salle de bains, 1 salle d'eau et 2 toilettes, on ne se bouscule pas le matin ... Aucun travaux à prévoir , cilm , double vitrage , sdb et cuisine modernes , rien à redire . Excellent Diagnostic de Performance Énergétique : Dpe C. Inclus avec l'appartement : 1 garage double avec electricité et 1 cave. En résumé le 'package' complet ! Copro de 3 entrées , espaces verts entretenus , il y fait bon vivre ... Honoraires inclus de 3.43% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 5 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .