Appartement à vendre, 79m², Montreuil

Description

Duplex traversant avec jardin et terrasse comme une maison : Dans une petite copropriété, construite en 1996, avec entrée indépendante, un duplex en rez-de-jardin et premier étage traversant de 77,94m2 carrez et 79,24m2, Le rez-de-chaussée accueille : - une grande pièce de vie salon-séjour-cuisine ouverte et équipée, en parquet chêne contre-collé ouvrant par des baies vitrées coulissantes sur une terrasse de 16m2 avec store côté est et petit abri de jardin, et sur un jardin de 45m2 côté ouest, - une buanderie/garde-manger, un dressing sous l’escalier, - un wc indépendant avec sol en terrazzo. À l'étage, accessible par un escalier en bois : - un dégagement, - trois chambres en parquet avec rangements, dont une avec balcon de 3,7m2, - une salle de douche en carrelage effet zellige, avec placards et wc. L'ensemble séduit par ses volumes (belle hauteur sous plafond), la qualité de ses matériaux, sa luminosité par l’exposition est-ouest et l'absence de vis-à-vis. Annexes en option : - Box, facile d’accès, dans une copropriété à deux minutes à pied pour 25 000 € - Location possible d’une place de stationnement dans la cour de l’immeuble (à discuter avec les habitants). Équipements et finitions : - Fenêtres double vitrage pvc et volets dans toutes les pièces, - Eau chaude et chauffage individuel par chaudière gaz ELM Leblanc, - Cuisine équipée avec plan de travail en quartz, plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, lave-linge (dans buanderie), - Ventilateur dans la pièce de vie et dans l’une des chambres, - Interphone, - Système d’alarme neuf, - Véranda possible sur la terrasse côté est (accord copropriété obtenu en AG). Charges trimestrielles : 350 €/trimestre + fonds travaux de 19€/trimestre. Facture gaz/électricité : 200 €/mois. Taxe foncière 2026 : 2203 € Copropriété : En autogestion, très conviviale, occupée par des propriétaires occupants, bien entretenue et sécurisée. Aucun travaux à prévoir. Informations énergétiques : Consommations énergétiques : classe D (209 kwh/m2.an) Émissions de gaz à effet de serre : classe D (43 kg CO2/m2.an) Ce qu'on aime : • Une entrée indépendante (deux entrées possibles), • La pièce de vie traversante ouvrant sur la terrasse à l’est et le jardin à l’ouest comme une maison en pleine ville, • La fonctionnalité de l’appartement sans perte de place, • Les trois chambres, • La qualité de la rénovation, • La petite copropriété récente, sans travaux, • Le calme à proximité du centre-ville et des commerces, • La bonne note énérgétique garantissant la fraîcheur en période de canicule et une bonne température l’hiver. Le quartier : Rue calme et quartier à la fois résidentiel, avec un tissu familial, et urbain (avec les commerces, restaurants, école, centre de santé Cap Horn et services du centre de Montreuil). Parc des Beaumonts à proximité. Bois de Vincennes à 15mn à pied. Métros proches : ligne 9, Mairie de Montreuil (6/7mn à pied) et Croix-de-Chavaux (8/9mn à pied), RER A – Vincennes à 20mn à pied, Arrêts de bus à proximité immédiate. Un bien rare, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent du volume, du cachet et un esprit maison avec jardin dans un secteur résidentiel, avec des commerces de proximité et une vie de quartier. Disponibilité : juillet 2027