Appartement à vendre, 25m², Saint-Jean-d'Angély

Description

Situé en plein cœur de Saint-Jean-d’Angély, ce studio d’environ 25 m² constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou un marchand de biens. Le bien est à rénover intégralement, laissant libre cours à votre projet d’aménagement. Les + du bien Plein centre-ville Environ 25 m² Compteur d’eau indépendant Compteur électrique indépendant Petite copropriété de seulement 3 lots (en cours de création) Aucune charges à prévoir sur la copropriété (en cours de rénovation complète) Idéal location meublée ou LMNP Beau potentiel de rentabilité Prix d’achat : 40 000 € Budget rénovation estimé : 20 000 € Investissement total estimé : 60 000 € (hors frais annexes) ➡️ Loyer estimé : à partir de 400 €/mois, soit 4 800 €/an. Rentabilité Rentabilité brute : 8 % (4 800 € / 60 000 €) À titre indicatif, sur un financement de 60 000 € sur 20 ans, la mensualité est d’environ 320 €/mois (selon le taux moyen en vigueur), pour un loyer estimé de 400 €/mois, permettant un autofinancement voir un cash-flow positif. Une belle opportunité pour constituer un patrimoine avec un investissement maîtrisé.