Appartement à vendre, 63m², Aix-en-Provence

Description

Au sein d'une résidence récente de standing, sécurisée et répondant à la réglementation thermique RT2012 (construction 2014), ce bel appartement T3 en rez-de-jardin, offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort, calme et proximité immédiate des commodités. D'une superficie habitable de 63,42 m², il bénéficie d'une terrasse de 14,58 m² et surtout d'un magnifique jardin privatif de 110 m², un véritable prolongement de l'espace de vie. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – TOUT À PIED Un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, supermarché, salle de sport, bureau de Poste, services de police, établissements hospitaliers et cabinets médicaux. La Rotonde et le centre historique d'Aix-en-Provence sont rapidement accessibles. Accès autoroutier immédiat, gare TGV à environ 15 minutes et aéroport Marseille-Provence à environ 30 minutes. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF RARE EN VILLE Terrasse de 14,58 m² accessible depuis le séjour et la cuisine. Jardin privatif de 110 m², sans vis-à-vis. Accès direct au jardin depuis les deux chambres. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre en toute tranquillité. UN INTÉRIEUR CONFORTABLE ET FONCTIONNEL Belle pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine ouverte. Deux chambres au calme. Climatisation réversible dans le séjour. Chauffage collectif au gaz. Excellente isolation acoustique. Construction RT2012 garantissant de bonnes performances énergétiques. DES PRESTATIONS ET DES CHARGES MAÎTRISÉES Garage privatif Une place de stationnement devant le garage, à proximité immédiate de l'entrée. Charges de copropriété : 320 € par trimestre, comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'électricité du garage. Taxe foncière : 1 100 €. DPE : C – 90 kWh/m²/an. GES : 17 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 480 € et 690 € (référence 2021, 2022 et 2023). PRIX : 590 000 € Disponibilité immédiate. Dossier de copropriété complet disponible. Premier contact par SMS uniquement avec vos coordonnées complètes.