Maison à vendre, 35m², Angoulême

Description

MAISON INDIVIDUELLE À RÉNOVER ENTIÈREMENT – JARDIN – PROJET D'AMÉNAGEMENT DÉJÀ ÉTUDIÉ À vendre à Angoulême, petite maison individuelle d'environ 35 m² avec jardin privatif d'environ 70 m², offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation complète. Le bien est aujourd'hui entièrement curé intérieurement : les anciens aménagements et doublages ont été déposés afin de repartir sur une base brute. L'ensemble de l'intérieur est donc à recréer : isolation, menuiseries, électricité, plomberie, sanitaires, cuisine, sols et finitions. Cette configuration permet à l'acquéreur de concevoir entièrement le logement selon son projet, sans avoir à conserver les anciens aménagements. UN PROJET DE RÉNOVATION DÉJÀ ÉTUDIÉ Un projet complet de transformation de la maison a déjà été étudié et chiffré. Il prévoyait notamment : • reprise et abaissement d'une partie du sol afin d'améliorer les volumes • rehausse des murs et reconstruction de la toiture afin de gagner en hauteur • création d'un espace nuit en mezzanine • création d'ouvertures et apport de lumière naturelle • rénovation complète de l'isolation, de l'électricité et de la plomberie • création d'une cuisine et d'une salle d'eau • aménagement d'une terrasse donnant sur le jardin • rénovation et équipement complet du logement. Un devis détaillé d'environ 60 000 € TTC avait été établi pour une grande partie de ce projet. Une enveloppe globale de l'ordre de 60 à 75 000 € peut être envisagée selon le niveau d'équipement, les finitions choisies et les éventuelles adaptations du projet. Projet etablis en accord avec le PLU et la Mairie Le devis et les éléments du projet pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés. UN VRAI EXTÉRIEUR La maison bénéficie d'un jardin privatif d'environ 70 m², véritable atout pour ce type de petite surface. Le projet étudié prévoyait notamment la création d'une terrasse permettant de prolonger la pièce de vie vers le jardin. POTENTIEL LOCATIF Avant sa rénovation complète, une étude locative avait été réalisée sur le bien. Pour une maison rénovée d'environ 35 m² avec jardin, le loyer avait été estimé entre 530 € et 600 € par mois. Cette estimation est indicative et devra naturellement être réactualisée en fonction du projet effectivement réalisé, de ses prestations et du marché locatif au moment de la mise en location. À QUI S'ADRESSE CE BIEN ? Bien particulièrement adapté à un investisseur, artisan, marchand de biens ou particulier souhaitant réaliser un projet entièrement personnalisé. L'intérêt du bien réside dans la possibilité de repartir quasiment de zéro tout en disposant d'une maison individuelle avec un véritable jardin en ville. Prix : 39 000 € Maison vendue en l'état. Projet, devis et documents disponibles pour les acquéreurs sérieux. Visites sur rendez-vous.