Appartement à vendre, 77m², Toulouse

Description

⚠️ Agences immobilières : merci de respecter notre choix de vendre entre particuliers et de ne pas nous . Situé dans le quartier recherché Pont des Demoiselles, cet appartement lumineux de 77 m² bénéficie d’une vue dégagée sur le Canal du Midi et d’un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Au 3ᵉ étage sur 5 d’une copropriété bien entretenue construite dans les années 70, il offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. Les atouts de l’appartement : ✔️ 77 m² habitables avec 3 chambres ✔️ Quartier très recherché ✔️ Balcon exposé Sud-Ouest ✔️ Vue dégagée sur le Canal du Midi ✔️ Appartement très lumineux ✔️ Cave privative de 7 m² ✔️ Place de parking privative extérieure ✔️ Climatisation réversible (2 splits) ✔️ Double vitrage dans toutes les pièces ✔️ Volets roulants électriques ✔️ DPE : D (mars 2026) L’appartement comprend : une entrée un séjour lumineux ouvrant sur le balcon une cuisine indépendante, aménagée et équipée (plaques à induction, hotte, lave-vaisselle) trois chambres dont une avec dressing une salle de bains avec baignoire et emplacement lave-linge des toilettes séparées une buanderie avec possibilité d’installer un sèche-linge Carrelage dans les pièces d’eau et parquet flottant dans les pièces de vie. Équipements et travaux réalisés : Climatisation réversible installée en 2014 Tableau électrique conforme avec compteur Linky (2013) Volets roulants électriques installés en 2018 Double vitrage sur l’ensemble de l’appartement La copropriété : Immeuble des années 70 Résidence avec espaces verts Local vélos commun Ascenseur Aucune procédure en cours Les charges de copropriété comprennent notamment : chauffage collectif au gaz eau froide eau chaude entretien des espaces verts entretien des parties communes ascenseur Taxe foncière : 1 427 € À moins de 5 minutes à pied : Intermarché, Picard, boulangeries, pharmacie, banques, commerces de proximité écoles de la maternelle au collège médecins, dentistes, kinésithérapeutes, orthodontistes… Accès rapides : Métro Sauzelong à 10 minutes à pied Bus L9 et 27 (arrêt 3 Fours) permettant de rejoindre l’hyper-centre en moins de 10 minutes Rocade (sortie Les Demoiselles / Lespinet) à 5 minutes Universités de Rangueil, ENAC, CNES à moins de 10 minutes Gare Matabiau et Clinique Saint-Exupéry accessibles en liaison directe par bus Prix 243 000€ Premier contact uniquement par messagerie. Visites organisées pour les personnes ayant un projet d’achat sérieux. Une attestation de financement pourra être demandée avant la signature d’un compromis. N’hésitez pas à nous pour toute question ou pour convenir d’une visite.