Appartement à vendre, 39m², Saint-Mandé

Description

Charmant 2 pièces de 40 m² à Saint-Mandé, traversant et sans travaux. Situé à 10 minutes du métro Saint-Mandé (ligne 1), cet appartement de 39,92 m² loi Carrez est idéalement agencé et situé au 4ᵉ étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et très bien entretenue. Traversant nord/sud, il bénéficie d'une double exposition et offre une belle luminosité ainsi que de nombreux rangements. L'appartement se compose de : - Un séjour de 12 m² donnant sur la rue (rue très calme) - Une chambre de 11 m² donnant sur la cour de l'immeuble, avec une grande armoire et un accès direct à la salle de bain. Les fenêtres sont équipées de stores opaques - Une cuisine refaite à neuf en 2022 et entièrement équipée (plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle), avec de nombreux rangements - Une salle de bain avec douche, lavabo et placard mural intégré, rénovés en 2022, ainsi qu'un emplacement pour la machine à laver - Un petit cellier, idéal pour le réfrigérateur et le stockage - Toilettes séparées - Volets sur l'ensemble des fenêtres et repeints en 2022 En complément, la plomberie de la salle de bain et des toilettes a été entièrement refaite et le ballon d'eau chaude électrique a été remplacé. Le chauffage est collectif au fioul et compris dans les charges de copropriété, ce qui contribue notamment au classement DPE F. Le ballon d'eau chaude et les autres équipements fonctionnent à l'électricité. La copropriété, composée de seulement 12 lots, est calme et très bien entretenue. Un abri à vélos partagé est également à disposition dans la cour. Aucuns travaux n'est prévu selon la dernière AG. - Charges de copropriété : 150 €/mois. - Taxe foncière : 980 €/an. - Électricité : environ 55 €/mois. - Pas d'ascenseur ni de cave. Situé en plein cœur de Saint-Mandé, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec commerces, écoles et espaces verts à proximité : - Commerces à 4 minutes. - Bois de Vincennes à 5 minutes. - Métro ligne 1 à 10 minutes. - Métro ligne 8 à 15 minutes. Vente de particulier à particulier uniquement. Agences immobilières et mandataires s'abstenir. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me directement via la messagerie de l'annonce.