Maison à vendre, 171m², Marsilly

Description

Maison en pierre à fort potentiel à Marsilly - 171 m² habitables sur plus de 500 m² de terrain Située dans un environnement recherché de Marsilly, à quelques minutes de La Rochelle, cette authentique maison en pierre de caractère offre un beau potentiel de rénovation pour les amoureux de volumes et de projets personnalisés. D'une surface habitable de 171m², cette maison propose de généreux espaces avec 7 pièces, dont 4 chambres, et l'avantage appréciable de disposer de 2 chambres en rez-de-chaussée, permettant une organisation idéale pour une vie familiale ou un projet évolutif. Le coeur de la maison s'articule autour d'un séjour lumineux de plus de 40 m², exposé est, offrant une belle base pour créer un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine, à aménager selon vos envies, laisse libre cours à votre imagination pour concevoir un intérieur à votre image. Construite en 1900, cette propriété conserve le charme de l'ancien avec sa structure en pierre et représente une opportunité rare de valorisation dans un secteur particulièrement apprécié. La localisation constitue un véritable avantage : proche des écoles, commerces, services et espaces verts, dans un cadre de vie calme et agréable. Performance énergétique - Classe énergie : D (224 kWh/m²/an) - Classe climat : D (34 kg CO2/m²/an) Prix de vente : 233 200 € HAI (dont 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Bien présenté par Olivier Depoorter - EI - RSAC La Rochelle n°509 371 308 Contact : Guy Hoquet La Rochelle Ouest référence 8476 Bien proposé par Olivier DEPOORTER, agent commercial(La Rochelle 509 371 308). Référence annonce : 8476 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 220 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).