Appartement à vendre, 65m², Marseille 12ème

Description

Coup de cœur assuré pour ce superbe appartement T3 en duplex de 65 m² habitables , idéalement situé aux derniers étages d’une résidence moderne, récente et sécurisée dans le secteur très recherché des Caillols (Marseille 12ème). Emplacement Privilégié & Vie de Quartier : Situé au calme tout en étant proche de toutes les commodités à pied : • Transports : À deux pas du Tramway (Ligne T1) permettant de rejoindre facilement le centre-ville. • Écoles & Commerces : Écoles, collèges et commerces de proximité (supermarchés, pharmacies, banques) accessibles en quelques minutes. Atout Énergie Exceptionnel : Classé Dpe A ! Le logement offre des performances énergétiques maximales. L’Agencement est idéal, séparant parfaitement l'espace de vie convivial à l'étage bas et le coin nuit intimiste à l'étage supérieur : Au Niveau Bas (5ème étage - 34 m²) : • Une entrée fonctionnelle équipée d’un grand placard intégré. • Un superbe séjour-cuisine ouvert très lumineux, climatisé, donnant sur l'extérieur par une grande baie vitrée. • Une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée avec soin : mur terracotta chaleureux, meubles contemporains, électroménager encastré et un magnifique îlot central avec plan de travail effet marbre brun (comportant 4 places assises), parfait pour recevoir. • Une première terrasse de 14 m² pour prolonger vos espaces de vie. • Une première salle d’eau pratique avec Wc. À L’Étage / Niveau Haut (6ème étage - 31,85 m²) : Un escalier intérieur donne sur un dégagement qui distribue : • Chambre 1 (12 m² - Suite parentale) : Lumineuse et spacieuse, elle s’ouvre directement sur le toit-terrasse par une porte-fenêtre. Elle intègre un véritable dressing indépendant (1,70 m²) aménagé sur mesure derrière une porte à galandage. • Chambre 2 (10,10 m²) : Cosy et fonctionnelle, idéale pour un enfant ou un bureau, incluant un grand placard mural équipé de portes coulissantes . • Salle de bains principale (6,16 m²) : Un espace d'eau soigné doté d'une grande douche à l'italienne, d'un meuble vasque suspendu avec mosaïque tendance, d’un sèche-serviettes, d'un second Wc suspendu et d'une fenêtre extérieure assurant une ventilation naturelle. Le Point Fort Unique : Une somptueuse terrasse supérieure de 24,50 m² au dernier niveau (R+6). Elle offre un coin de paradis à ciel ouvert pour vos moments de détente, bains de soleil ou repas en extérieur face à un magnifique panorama. Stationnements privatifs inclus : • Un garage fermé de type "Box" en sous-sol (sécurisé, idéal stationnement et stockage). • Une place de parking extérieure privée dans l'enceinte fermée de la résidence. Prestations additionnelles : Climatisation réversible, volets roulants électriques, Store extérieur électrique, double vitrage complet. Aucun travaux à prévoir . Venez sans tardez visiter ce bien d’exception Possibilité de photos supplémentaires à la demande Charges annuelles : 2100€ en moyenne (Eau Froide et Chaude comprises) Agence commerciale s’abstenir merci.