Maison à vendre, 108m², Montaigu-de-Quercy

Description

Maison 4 pièces 108 m² À seulement quelques minutes du centre de Montaigu-de-Quercy, dans un environnement calme tout en restant proche des commerces et des services, cette agréable maison de plain-pied d'environ 105 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Construite dans les années 1980 et parfaitement entretenue, elle constitue une excellente résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. L'entrée dessert un vaste séjour lumineux bénéficiant d'une climatisation réversible et d'une cheminée, créant un espace de vie chaleureux en toute saison. La cuisine indépendante avec coin repas est complétée par une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, offrant un espace de rangement particulièrement pratique. L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter l'ensemble. Attenant à la maison, un garage avec espace atelier répond parfaitement aux besoins de stockage, de bricolage ou de stationnement. La maison est en bon état général et habitable immédiatement. Quelques travaux de modernisation, tels que l'installation du double vitrage ou la rénovation de la cuisine, permettront de révéler tout son potentiel et d'améliorer encore son confort ainsi que ses performances énergétiques. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé et joliment arboré offre un cadre intime et agréable. La piscine (liner remplacé en 2025), accompagnée de son pool house, invite à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Cet espace extérieur facile d'entretien fait de cette propriété une excellente résidence secondaire, comme c'est actuellement le cas, tout en convenant parfaitement à une occupation à l'année. Idéalement située à proximité de Montaigu-de-Quercy, au cœur du Quercy Blanc, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, restaurants, marchés traditionnels et nombreuses activités de plein air, tout en profitant du calme de la campagne du Tarn-et-Garonne. Prix honoraires inclus : 214 000 euros Prix honoraires exclus : 200 000 euros Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).