Maison à vendre, 91m², Champniers

Description

Vous aimeriez avoir de l’espace autour de vous sans pour autant allonger vos trajets au quotidien ? À environ 10 km d’Angoulême, avec un accès rapide à la nationale, cette maison permet de concilier espace et proximité avec l’agglomération. Construite en 1999 et entièrement de plain-pied, elle développe environ 91 m² et offre une configuration fonctionnelle avec 3 chambres. La pièce de vie bénéficie d’une belle lumière traversante et réunit une cuisine ouverte et un séjour équipé d’un insert à bois. Celui-ci se prolonge sur une terrasse qui domine le jardin et permet de profiter d’une vue dégagée sur l’extérieur. Le garage attenant est aujourd’hui aménagé et utilisé comme atelier, offrant un espace complémentaire appréciable pour bricoler, ranger ou stocker. Il pourra également retrouver sa fonction de garage en réinstallant une porte adaptée. Un espace situé sous la terrasse complète les possibilités de rangement. Pour ceux qui recherchent de l’espace à l’extérieur, la maison dispose également d’un terrain de 2 052 m², principalement en pelouse. De quoi laisser de la place aux enfants, accueillir un animal, créer un potager ou simplement profiter d’un terrain généreux autour de la maison. En contrebas, celui-ci se termine au bord d’un petit ruisseau. Une maison pour ceux qui recherchent un plain-pied fonctionnel, de l’espace et une proximité pratique avec Angoulême. Prix de présentation : 171 500 € Honoraires inclus à la charge du vendeur. DPE réalisé le 08.07.26 Énergie primaire : D237 Émissions : B6 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 870 € et 2 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Consommation d’énergie finale : 135 kWh/m²/an. Envie d’en savoir plus sur cette maison et de vérifier si elle correspond à votre projet ? Jennifer et Laetitia seront ravies d’échanger avec vous et de vous transmettre les plans ainsi que les informations détaillées du bien.