Maison à vendre, 112m², Orléans

Description

Maison de caractère pour qui apprécie l’authenticité de la pierre, la brique, le chêne massif, l'ardoise naturelle. 112 m² + dépendances attenantes, le tout en trois corps de bâtiments avec des baies vitrées sur tous les points cardinaux sauf le nord + jardin plein sud. Maison en 2e rang, au calme (pas de nuisance sonore du faubourg proche). Superbe potentiel pour une maison pleine de charme. Bois et briques apparents en façade. Couverture récente sauf sur une petite dépendance. Très belle façade est sur la cour. Très beaux bois apparents sur le petit jardin ainsi que briques et moellons jointés à neuf à la chaux. Les revêtements de sol sont à faire dans toutes les pièces sauf la cuisine (carreaux rouges en excellent état) et la salle de bains (parquet sapin peint). À l’étage les planchers à revêtir sont en aggloméré brut. Sont de même à faire les plinthes, baguettes, peintures, lasures et papiers peints. Il y a des travaux à prévoir au RdC : • dans l’entrée avec WC, pièce à aménager (demander des détails). • dans le salon où une grande baie vitrée est à poser et où une partie du sol (environ 10 m² sur 65 avec le grand coin cuisine) est à terminer. Le revêtement de sol actuel du salon est en briques plâtrières (coût à neuf environ 90€/m² + pose) et en vieux carreaux de terre cuite. Avec : • Plus de 112 m² habitables + potentiel d’extension/aménagement (grenier + dépendances 50 m2). Possibles 165 m² habitables (COS 1). (Des plans au 100ème sont disponibles.) Description : • Le salon accolé au coin cuisine (le tout 65 m2 environ) est spacieux avec des plafonds hauts à 2m70, dans le large coin cuisine attenant il y a une belle cuisinière à bois en fonte (12 000 W). Il a de grandes baies vitrées en façade est et donne à l'arrière par une galerie ouverte sur le jardin. La pièce est très lumineuse. Le soleil la pénètre entièrement en hiver mais grâce à la galerie ouverte n'entre presque pas en été. • 3 chambres à l’étage accessible par un escalier en chêne courant le long d'un mur intérieur en pierres apparentes : — une petite chambre avec un double fenêtrage (chêne extérieur, pin avec double vitrage en intérieur) idéal pour isoler des bruits du faubourg. — une belle chambre avec de larges baies (3 m) en double fenêtrage. — une très grande chambre (+ de 20 m² au sol, possibilité de faire un dressing) avec ferme en sapin apparente, • très jolie salle de bains WC avec lavabo ancien • Jardin privatif clos de murs en pierres avec briques apparentes d’environ 20 m² quasi sans vis-à-vis avec un bel olivier. • Cave en tuff accessible par escalier de 30 marches. • Place de parking privative dans cour commune. Dépendances avec beaucoup de cachet : • Pièce basse avec poutres en chêne apparentes, ancienne entrée de four à pain, fenêtre, et PF double vitrage sur jardin. • Grenier aménageable au-dessus (possibilité belle chambre + 2e salle de bains + rangements – ouverture déjà existante pour fenêtre chien-assis). • Deuxième dépendance (~8 m²) + bûcher en dessous, possibilité d’aménager une cuisine d’été extérieure et de faire une pièce de 8 m² au-dessus. Équipements récents : • Pompe à Chaleur (PAC) récente non réversible sur radiateurs fonte. • Électricité pro (